Nhận định mức giá chào bán nhà mặt tiền kinh doanh đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp
Giá bán 14,5 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 64m², tương đương 226,56 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong khu vực Gò Vấp, đặc biệt là nhà trong hẻm.
Mặc dù căn nhà có vị trí đẹp, gần tòa án, chợ Căn Cứ, các trung tâm thương mại lớn như Emart, Lotte, và có thể sử dụng đa ngành nghề kinh doanh, nhưng đặc điểm “nhà ngõ, hẻm” và diện tích 4m mặt tiền là hạn chế so với các căn nhà mặt tiền chính trên đường lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp (nhà hẻm 4m) | Nhà 5 tầng, 4PN | 64 | 14,5 | 226,56 | Nhà mới, tặng nội thất, hẻm xe hơi |
| Đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp (nhà mặt tiền đường lớn) | Nhà phố 1 trệt 3 lầu | 60 – 70 | 12 – 13 | 170 – 190 | Nhà mặt tiền chính kinh doanh sầm uất |
| Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp (nhà hẻm rộng 6m) | Nhà phố 4 tầng | 60 | 9 – 10 | 150 – 166 | Nhà diện tích tương đương, hẻm rộng hơn |
| Đường Quang Trung, Gò Vấp (nhà hẻm xe hơi) | Nhà 5 tầng | 65 | 11,5 – 12 | 177 – 184 | Vị trí gần trung tâm, hẻm rộng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá 226,56 triệu đồng/m² là khá cao khi căn nhà nằm trong hẻm, dù có lợi thế nhà mới, nội thất đầy đủ và vị trí gần các tiện ích lớn.
Thông thường, nhà trong hẻm ở Gò Vấp có mức giá dao động từ 150 – 185 triệu đồng/m² tùy vị trí và hẻm rộng hay hẹp. Nhà mặt tiền chính trên đường lớn sẽ có giá cao hơn, dao động từ 170 – 190 triệu đồng/m².
Vì vậy, giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm ở khoảng 11 – 12 tỷ đồng (tương đương khoảng 170 – 187 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo hấp dẫn với người mua nhờ vào vị trí đẹp, nhà mới, nội thất tặng kèm và khả năng kinh doanh đa ngành.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh đặc điểm nhà trong hẻm, mặc dù xe hơi ra vào được nhưng vẫn kém hấp dẫn hơn nhà mặt tiền đường lớn.
- Đưa ra so sánh cụ thể với các căn nhà tương tự gần đây đã giao dịch với giá thấp hơn để minh chứng mức giá đưa ra hiện tại cao hơn thị trường.
- Nhấn mạnh sự cạnh tranh của thị trường bất động sản khu vực, người mua sẽ ưu tiên căn nhà có giá phù hợp hơn để đảm bảo khả năng sinh lời khi kinh doanh hoặc cho thuê.
- Đề xuất mức giá 11,5 tỷ đồng, đây là mức giá hợp lý và có thể nhanh chóng giao dịch thành công.
- Thuyết phục chủ nhà rằng giảm giá một chút sẽ giúp rút ngắn thời gian bán, tránh chi phí duy trì và tạo cơ hội cho khách hàng tiềm năng khác.
Kết luận
Mức giá 14,5 tỷ đồng là cao so với mặt bằng chung nhà phố hẻm tại Gò Vấp mặc dù có nhiều ưu điểm về vị trí và nhà mới. Nếu chủ nhà linh hoạt giảm giá về khoảng 11 – 12 tỷ đồng sẽ rất hợp lý và thu hút người mua, đặc biệt là các nhà đầu tư hoặc khách cần nhà vừa ở vừa kinh doanh.
