Nhận định về mức giá 4,45 tỷ cho nhà 70m² tại Đường Lã Xuân Oai, Tp Thủ Đức
Mức giá 4,45 tỷ tương đương khoảng 63,57 triệu đồng/m² cho căn nhà 2 phòng ngủ, 2 WC, mặt tiền 5,8m, đường hẻm xe hơi 5m tại khu vực Phường Tăng Nhơn Phú A (Quận 9 cũ) Tp Thủ Đức.
Đây là mức giá khá cao so với các bất động sản cùng phân khúc và vị trí gần trong khu vực nhưng không phải là vô lý khi xét tới yếu tố nhà có sổ hồng đầy đủ, hẻm xe hơi rộng, kết cấu nhà sẵn sàng ở ngay và vị trí gần trường học Tiểu học Trương Văn Thành – thuận tiện cho gia đình có con nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo nhà hẻm xe hơi trong Tp Thủ Đức (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 60 – 75 m² |
| Giá/m² | 63,57 triệu đồng | 45 – 60 triệu đồng |
| Phòng ngủ / WC | 2 phòng ngủ, 2 WC | 2 – 3 phòng ngủ, 1-2 WC |
| Loại hình | Nhà hẻm xe hơi | Nhà hẻm xe hơi, gần trường học |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ | Đầy đủ sổ hồng |
| Vị trí | Gần trường Tiểu học Trương Văn Thành | Vị trí tương đương, tiện ích xung quanh |
Nhận xét và đánh giá giá bán
Mức giá 63,57 triệu đồng/m² cao hơn so với mặt bằng chung từ 45 – 60 triệu đồng/m² trong cùng khu vực, đặc biệt các nhà hẻm xe hơi có diện tích tương đương và pháp lý đầy đủ thường được giao dịch quanh ngưỡng 50-55 triệu đồng/m².
Nguyên nhân mức giá cao có thể do:
- Vị trí gần trường học, thuận tiện cho gia đình có con nhỏ.
- Nhà mới, kết cấu hiện đại, ở được ngay.
- Đường hẻm 5m xe hơi ra vào thuận tiện.
Tuy nhiên, do mức giá đã vượt trần tham khảo thị trường, người mua nên thương lượng giá giảm khoảng 10-15% để đạt mức hợp lý, tức khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng (tương đương 54 – 57 triệu đồng/m²).
Đề xuất chiến lược thương lượng giá với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, người mua có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh trực tiếp với giá các căn nhà tương tự trong khu vực có diện tích, pháp lý và tiện ích tương đương nhưng giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh chi phí phát sinh khi mua nhà hẻm xe hơi như sửa chữa nhỏ, chi phí di chuyển khi đường hẻm có thể bị ùn tắc.
- Đề cập đến xu hướng giá hiện tại đang có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ do nguồn cung nhà ở tăng dần tại Tp Thủ Đức.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán sổ đỏ đầy đủ, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí sang tên.
Kết luận
Mức giá 4,45 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng thị trường hiện nay, tuy nhiên nếu quý khách hàng ưu tiên vị trí gần trường học, nhà mới, hẻm xe hơi rộng thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu muốn mua với giá tốt hơn, nên thương lượng về mức 3,8 – 4,0 tỷ đồng để đảm bảo phù hợp với giá thị trường và giá trị thực tế của bất động sản.
