Nhận định mức giá nhà phố liền kề tại Phường Đông Hòa, Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Nhà phố 2 tầng, diện tích đất 80 m² (5x16m), diện tích sử dụng 140 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, có sân để xe hơi, nằm trên hẻm xe hơi rộng rãi tại khu vực Tân Hòa, gần Làng Đại Học, Vành Đai 3, Bến Xe Miền Đông Mới. Giá chào bán là 6,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 82,5 triệu đồng/m² sử dụng. Nhà đã có sổ đỏ, pháp lý minh bạch, tặng full nội thất cao cấp.
Phân tích mức giá 6,6 tỷ đồng
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần đối chiếu với các căn nhà phố liền kề tương tự ở khu vực Dĩ An, Bình Dương:
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² sử dụng (triệu đồng/m²) | Thông tin thêm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Ống Nước Thô, Đông Hòa, Dĩ An | 80 | 140 | 6,6 | 82,5 | Nhà 2 tầng, 3 PN, full nội thất, hẻm xe hơi |
| Khu đô thị Tân Phú, Dĩ An | 75 | 130 | 5,8 | 44,6 | Nhà 2 tầng, 3 PN, chưa nội thất, hẻm nhỏ |
| Phường Đông Hòa, Dĩ An | 80 | 135 | 5,9 | 43,7 | Nhà 2 tầng, 3 PN, nội thất cơ bản, hẻm xe máy |
| Phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An | 85 | 150 | 6,2 | 41,3 | Nhà 2 tầng, 4 PN, chưa nội thất, hẻm xe hơi |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 6,6 tỷ đồng (82,5 triệu/m² sử dụng) tại khu vực này là khá cao so với mặt bằng chung. Các căn nhà phố liền kề tương tự xung quanh có giá dao động trung bình từ khoảng 5,8 – 6,2 tỷ đồng, tương đương 41 – 45 triệu/m² sử dụng, tức chỉ khoảng một nửa so với mức giá chào bán hiện tại.
Điểm cộng của căn nhà đang được chào bán là vị trí thuận tiện gần Làng Đại Học, Vành Đai 3, Bến Xe Miền Đông mới, hệ thống giao thông kết nối tốt, có sân ô tô rộng rãi và được tặng full nội thất cao cấp. Đây là những yếu tố nâng giá trị căn nhà lên đáng kể so với các bất động sản chưa hoàn thiện hoặc nội thất cơ bản.
Tuy nhiên, phần chênh lệch giá quá lớn so với thị trường xung quanh đòi hỏi nhà đầu tư hoặc người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng về tính thanh khoản và khả năng tăng giá trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng, tương đương khoảng 41 – 43 triệu đồng/m² sử dụng. Mức này phản ánh sát với thị trường chung, đồng thời vẫn có thể thương lượng thêm giá trị nội thất và vị trí thuận tiện.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể trình bày như sau:
- Thị trường nhà phố liền kề quanh khu vực Đông Hòa đang giao dịch phổ biến ở mức 5,8 – 6,2 tỷ đồng, trong khi mức chào bán hiện tại vượt trội hơn hẳn.
- Mặc dù nội thất cao cấp là điểm cộng, nhưng người mua có thể tự trang bị hoặc điều chỉnh theo nhu cầu, do đó không nên cộng quá nhiều vào giá trị căn nhà.
- Khả năng thanh khoản với mức giá cao có thể gặp khó khăn, do đó điều chỉnh giá sẽ giúp việc mua bán nhanh chóng và thuận lợi hơn.
- Đề nghị chủ nhà giảm giá để phù hợp với thị trường, giúp đôi bên sớm đạt được thỏa thuận mua bán có lợi.
Kết luận
Mức giá 6,6 tỷ đồng cho căn nhà phố liền kề tại Phường Đông Hòa, Dĩ An hiện đang bị định giá khá cao so với mặt bằng chung. Nếu người mua có nhu cầu và đánh giá cao vị trí, nội thất thì có thể xem xét mức giá này, tuy nhiên, để đảm bảo tính thanh khoản và hiệu quả đầu tư, nên thương lượng xuống khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng.
