Check giá "BÁN NHÀ ĐƯỜNG ĐINH BỘ LĨNH, BÌNH THẠNH, 14M2X3.6X3 TẦNG, 2.75 TỶ"

Nhận định về mức giá 2,75 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Đinh Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh

Mức giá 2,75 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, 2 phòng ngủ, diện tích đất 14 m² tại vị trí Quận Bình Thạnh được đánh giá là khá cao. Lý do chính là diện tích quá nhỏ cùng với giá mỗi m² lên đến 196,43 triệu đồng, vượt xa mặt bằng chung của khu vực.

Phân tích chi tiết

Dưới đây là so sánh giá bán các bất động sản tương tự tại khu vực Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây:

Nhận xét và đề xuất

So với các căn nhà có diện tích lớn hơn từ 30 – 50 m² với mức giá/m² dao động từ 130 – 150 triệu đồng, giá 196,43 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích 14 m² là mức giá khá cao, thể hiện sự “đội giá” do vị trí đắc địa.

Tuy nhiên, với vị trí gần trung tâm, kế bên Vinhome Landmark 81, gần bến xe miền Đông và các trường đại học lớn, giá có phần hợp lý nếu người mua ưu tiên sự thuận tiện, tiện ích và không quá quan trọng diện tích nhỏ.

Đề xuất giá hợp lý hơn cho căn nhà này là khoảng 2,2 – 2,4 tỷ đồng để cân bằng giữa vị trí đắc địa và diện tích hạn chế, tương đương mức giá khoảng 157 – 171 triệu/m². Mức giá này cũng tạo điều kiện cho người mua dễ dàng cân nhắc tài chính và giảm áp lực về giá so với thị trường chung.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Phân tích rõ ràng về mức giá trung bình/m² khu vực và diện tích nhỏ của căn nhà hiện tại, minh họa bằng các ví dụ cụ thể.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản nhanh hơn khi giảm giá, hạn chế thời gian chờ đợi trên thị trường.
• Đưa ra thiện chí mua ngay nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý, tránh rủi ro thị trường biến động.
• Khuyến khích chủ nhà nhìn nhận giá trị thực tế của căn nhà dựa trên diện tích sử dụng và không gian sống, tránh đặt giá quá cao gây khó khăn cho người mua.