Nhận định về mức giá 7,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Lý Đạo Thành, quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích đất 94,5 m², diện tích sử dụng 145 m², nằm trên mặt phố Lý Đạo Thành, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng.
Với giá bán 7,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 83,6 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, đây là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với nhà mặt tiền có chiều ngang 4,5 m và chiều dài 21 m.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trung bình khu vực (Quận Sơn Trà, nhà mặt tiền) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 94,5 m² (4,5 m x 21 m) | 90 – 110 m² phổ biến | Diện tích đất tương đối chuẩn, phù hợp kinh doanh hoặc ở. |
| Diện tích sử dụng | 145 m² (2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh) | 120 – 160 m² | Diện tích sử dụng khá đầy đủ, phù hợp nhu cầu gia đình hoặc cho thuê. |
| Hướng nhà | Tây Bắc | Không ảnh hưởng nhiều đến giá, nhưng hướng này phù hợp với phong thủy đa số khách Việt. | Ưu điểm tăng giá trị nhà. |
| Vị trí | Gần biển, khu kinh doanh sầm uất, gần trường học | Vị trí mặt tiền đường lớn, cách biển 5 phút | Vị trí chiến lược, thuận tiện kinh doanh, cho thuê tốt, tăng giá trị cao. |
| Giá bán | 7,9 tỷ | 60 – 75 triệu/m² đất mặt tiền tương tự trong khu vực | Giá bán hiện tại tương đương 83,6 triệu/m² diện tích sử dụng, cao hơn mặt bằng chung 10-20%. |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Giá bán 7,9 tỷ đồng là mức giá khá cao, nằm trên trung bình của thị trường nhà mặt tiền quận Sơn Trà. Tuy nhiên, vị trí gần biển, mặt tiền đường lớn, khu vực kinh doanh sầm uất và nhà đã có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng, sẽ là điểm cộng lớn.
Nếu bạn muốn mua với mức giá này, cần chú ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Xem xét tình trạng nhà thực tế, nội thất hiện tại và khả năng sửa chữa nâng cấp.
- Đánh giá tiềm năng cho thuê, kinh doanh, đặc biệt khi hiện tại nhà đang cho thuê ổn định.
- Thương lượng giảm giá dựa trên các yếu tố như thời gian giao dịch, thỏa thuận trực tiếp với chủ nhà để có thể giảm từ 5-10%.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thị trường và vị trí hiện tại, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng:
7,0 – 7,4 tỷ đồng
Đây là mức giá vừa phải, phù hợp với giá trung bình khu vực và tiềm năng kinh doanh thực tế.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày so sánh giá bán thực tế các căn nhà mặt tiền có diện tích tương đương tại quận Sơn Trà.
- Nêu rõ tiềm năng và rủi ro trên thị trường để làm rõ lý do cần giảm giá.
- Đề xuất việc giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch để tạo điều kiện cho chủ nhà.
- Chỉ ra các yếu tố cần đầu tư sửa chữa hoặc nâng cấp có thể làm giảm giá trị hiện tại.
