Check giá "Bán Nhà Đường Ông Ích Khiêm – 51m2 – 2 Tầng – Hẻm 6m Thông – Quận 11"

Nhận định tổng quan về mức giá nhà hẻm xe hơi tại Ông Ích Khiêm, Quận 11

Với diện tích 51 m² (4,2m x 12m), nhà 2 tầng, vị trí hẻm xe hơi rộng 6m, đang cho thuê với giá 12 triệu/tháng, và giá bán đưa ra là 7,7 tỷ đồng (tương đương 150,98 triệu/m²), mức giá này thể hiện giá đất và nhà tại khu vực trung tâm Quận 11 đang ở mức khá cao, đặc biệt trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Nhận xét về giá: Giá 7,7 tỷ đồng cho căn nhà này là cao so với mặt bằng chung các căn tương tự trong cùng khu vực, đặc biệt khi xét đến yếu tố khai thác cho thuê và tính pháp lý hoàn chỉnh.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý

So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 11, nhà này có giá cao hơn từ 15% đến 25%. Mặc dù vị trí trung tâm, hẻm xe hơi rộng 6m, và nhà đã có hợp đồng cho thuê ổn định, mức giá hiện tại vẫn đang ở mức cao nếu xét về giá/m².

Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Khoảng 6,3 – 6,7 tỷ đồng, tương đương 123 – 131 triệu/m². Mức giá này vừa phản ánh đúng giá thị trường hiện tại, vừa hợp lý so với tiềm năng khai thác cho thuê và pháp lý minh bạch.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày các dẫn chứng thực tế từ các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công với giá thấp hơn 15-25%.
• Phân tích rõ ràng về thời gian thu hồi vốn từ việc cho thuê (lợi tức khoảng 2%/năm nếu mua với giá 7,7 tỷ, thấp hơn nhiều mức lợi tức phổ biến).
• Đề xuất sự linh hoạt trong giao dịch, ví dụ thanh toán nhanh hoặc không phát sinh các điều kiện phức tạp.
• Nhấn mạnh đến xu hướng thị trường hiện tại, giá bất động sản tại Quận 11 đang có dấu hiệu ổn định hoặc nhẹ giảm do cạnh tranh và nguồn cung mới.

Kết luận

Giá 7,7 tỷ đồng hiện tại là cao và không hoàn toàn hợp lý nếu xét đến các tiêu chí thị trường và tiềm năng sinh lời. Người mua nên thương lượng để đạt mức giá từ 6,3 đến 6,7 tỷ đồng sẽ là sự đầu tư hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi tức cho thuê, vừa phù hợp với giá trị thực tế của nhà hẻm xe hơi trung tâm Quận 11.