Check giá "BÁN NHÀ ĐƯỜNG VÕ DUY NINH, NGAY VINHOME TÂN CẢNG DT: 54,52m2 CHỈ 5,7TỶ"

Nhận định tổng quan về mức giá 5,7 tỷ đồng cho nhà đường Võ Duy Ninh, Quận Bình Thạnh

Mức giá 5,7 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 54,52 m², diện tích sử dụng 109,4 m² tại vị trí Quận Bình Thạnh là khá cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý nếu căn nhà thực sự đảm bảo các yếu tố sau: vị trí gần các khu tiện ích cao cấp như Vinhomes Tân Cảng, Sunwah; kết cấu nhà chắc chắn với 2 tầng, 3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ; hẻm ô tô ra vào thuận tiện.

Phân tích chi tiết về diện tích, vị trí và tiện ích

Diện tích đất 54,52 m² với chiều ngang 11,6 m và chiều dài 4,7 m tạo nên hình dáng nhà khá dài và hẹp, nhưng việc có 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh trên 2 tầng là điểm cộng lớn. Nhà trong hẻm ba gác nhưng có thể ra được hẻm ô tô, rất thuận tiện cho giao thông trong khu vực đông dân cư.

Vị trí thuộc phường 22, Quận Bình Thạnh, gần Vinhomes Tân Cảng và các tiện ích cao cấp khác như toà Sunwah, mang lại giá trị cộng thêm về mặt tiện nghi và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

So sánh giá thị trường khu vực Quận Bình Thạnh gần đây (đơn vị: triệu đồng/m²)

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên bảng so sánh trên, giá 104,55 triệu đồng/m² của căn nhà này nhỉnh hơn khoảng 8-13 triệu đồng/m² so với các bất động sản tương đương trong khu vực. Vì vậy, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung, dù căn nhà có vị trí khá tốt và nội thất đầy đủ.

Để có mức giá hợp lý, nên thương lượng giảm giá về khoảng 5,1 – 5,3 tỷ đồng, tương đương 93,5 – 97 triệu đồng/m², mức giá sát với các căn nhà mới xây hoặc trong hẻm ô tô cùng khu vực. Mức giá này vẫn phản ánh đầy đủ giá trị vị trí, kết cấu và tiện ích đi kèm, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người mua xuống tiền nhanh chóng.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Trình bày các dữ liệu so sánh giá thị trường để minh chứng căn nhà được định giá cao hơn mặt bằng chung.
• Lưu ý đến các yếu tố như diện tích dài hẹp, mặt tiền hẹp 4,7m khiến công năng sử dụng bị hạn chế so với các căn nhà mặt tiền rộng hơn.
• Đề cập đến thời gian lưu bất động sản trên thị trường, nếu có, để nhấn mạnh nhu cầu bán nhanh của người mua.
• Đề nghị mức giá 5,1 – 5,3 tỷ đồng là mức giá hợp lý, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên, tránh kéo dài thời gian giao dịch.

Kết luận

Mức giá 5,7 tỷ đồng hiện tại là hơi cao nhưng không phải không có cơ sở. Tuy nhiên, với các so sánh thực tế và phân tích về mặt bằng giá khu vực, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 5,1 đến 5,3 tỷ đồng. Việc đàm phán dựa trên dữ liệu thị trường sẽ giúp người mua có cơ sở tốt để thuyết phục chủ nhà giảm giá, gia tăng khả năng giao dịch thành công.