Nhận định mức giá 3,6 tỷ đồng tại Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với thông tin chi tiết về căn nhà phố liền kề 2 tầng, diện tích đất 50 m², diện tích sử dụng 80 m², 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, mặt tiền 5m, chiều dài 10m, hướng Tây Bắc và đã có sổ đỏ, mức giá 3,6 tỷ đồng tương đương 72 triệu đồng/m² được đưa ra là cao so với mặt bằng chung tại khu vực Sơn Trà nhưng không phải là không có cơ sở.
Phân tích giá bất động sản khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Thọ Quang, Sơn Trà | Nhà phố liền kề 2 tầng | 50 – 80 | 3,6 | 72 | Đã có sổ, gần biển, vị trí tiện lợi |
| Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | Nhà phố 2 tầng | 50 – 70 | 2,8 – 3,2 | 56 – 64 | Gần biển, tốc độ phát triển nhanh |
| Phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà | Nhà phố 2 tầng | 60 – 90 | 3,0 – 3,5 | 50 – 58 | Vị trí gần trung tâm, hạ tầng tốt |
Nhận xét chi tiết và đề xuất giá hợp lý
– Khu vực Phường Thọ Quang có lợi thế lớn về vị trí gần biển, giao thông thuận tiện, đặc biệt là khu vực sát bãi biển và các tiện ích du lịch đang phát triển mạnh mẽ.
– Diện tích sử dụng lớn hơn diện tích đất do có gác lửng, điều này giúp tăng giá trị sử dụng cho ngôi nhà, đồng thời 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc nhu cầu cho thuê.
– Mức giá 72 triệu đồng/m² cao hơn so với các khu vực lân cận từ 10% đến 30%. Điều này là hợp lý nếu căn nhà có vị trí thực sự đẹp, pháp lý rõ ràng và tiện ích xung quanh phát triển tốt. Tuy nhiên, nếu so sánh với các dự án mới hoặc nhà xây dựng mới, mức giá này có thể là cao nếu không có điểm nhấn đặc biệt về thiết kế hoặc chất lượng xây dựng.
Đề xuất giá hợp lý: 3,3 tỷ đồng (~66 triệu/m²) là mức giá có thể thuyết phục được người bán khi cân nhắc thực tế thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho người bán và phù hợp với người mua có kế hoạch sử dụng lâu dài hoặc kinh doanh cho thuê.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá 3,3 tỷ
- Trình bày chi tiết so sánh giá với các bất động sản tương đương trong khu vực có giá thấp hơn nhưng điều kiện tương tự, để chủ nhà thấy được tính khách quan.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện tại có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ do ảnh hưởng của chính sách tín dụng và nguồn cung tăng.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh, không kéo dài thời gian, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí phát sinh.
- Khẳng định thiện chí mua và cam kết giữ giá trong khoảng thời gian dài để tránh biến động thị trường.
Kết luận
Mức giá 3,6 tỷ đồng cho căn nhà tại Phường Thọ Quang là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh vượt trội. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp lý và có khả năng thương lượng thành công, giá 3,3 tỷ đồng sẽ là mức cân bằng tốt hơn giữa người mua và người bán.
