Nhận định mức giá
Giá bán 3,25 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 65 m² tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao, tương đương khoảng 50 triệu đồng/m². Đây là mức giá thường thấy ở những khu vực trung tâm hoặc có tiềm năng phát triển mạnh, đặc biệt với nhà có kiệt ô tô thuận tiện di chuyển.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, giá đất tại quận Sơn Trà thường dao động trong khoảng 40 – 55 triệu/m² tùy vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và pháp lý. Do đó, mức giá 50 triệu/m² là hợp lý nếu căn nhà nằm ở vị trí đẹp, có pháp lý đầy đủ, và kết cấu nhà đảm bảo như mô tả.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Kiệt Lê Tấn Trung, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | Quận Sơn Trà là khu vực trung tâm ven biển, gần các tiện ích và khu du lịch nổi tiếng | Vị trí khá tốt, phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa đầu tư |
| Diện tích đất | 65 m² | Thường từ 50-80 m² cho nhà kiệt tại Sơn Trà | Diện tích phù hợp với nhà phố liền kề |
| Diện tích sử dụng | 90 m² (gác lửng, 1 tầng) | Nhà 1 tầng nhưng có gác lửng tăng diện tích sử dụng, phù hợp gia đình nhỏ | Tối ưu diện tích sử dụng trên đất nhỏ |
| Giá/m² | 50 triệu đồng/m² | 40-55 triệu đồng/m² căn nhà trong kiệt ô tô tại Sơn Trà | Giá hợp lý nếu căn nhà có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn |
| Tiện ích và khác | 2 mặt kiệt, kiệt ô tô, hướng Đông Nam | Kiệt ô tô thuận tiện, hướng Đông Nam hợp phong thủy | Tăng giá trị sử dụng và phong thủy tốt |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý, sổ đỏ, tránh tranh chấp.
- Khảo sát thực tế vị trí căn nhà, tình trạng kiệt ô tô và các tiện ích xung quanh.
- Đánh giá kỹ về cấu trúc nhà, chất lượng xây dựng, đặc biệt với nhà có gác lửng.
- Xem xét khả năng phát triển khu vực trong tương lai, quy hoạch quận Sơn Trà.
- Thương lượng giá nếu có thể, vì giá đăng khá sát mức thị trường.
- Xem xét các chi phí phát sinh thêm như thuế, phí sang tên, sửa chữa nếu cần.
