Nhận định mức giá
Giá 2,55 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 50m², diện tích sử dụng 80m² tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá khá sát với mặt bằng thị trường hiện nay. Với giá khoảng 51 triệu/m², căn nhà này nằm trong phân khúc trung bình khá của khu vực gần biển và trung tâm thành phố Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh
Căn nhà có vị trí ở đường Dũng Sĩ Thanh Khê, P. Thanh Khê Tây, cách biển khoảng 300m, gần các tiện ích như chợ, trường đại học thể dục thể thao và cao đẳng thương mại. Những yếu tố này giúp tăng giá trị bất động sản nhờ sự thuận tiện di chuyển và tiềm năng phát triển khu vực.
| Yếu tố | Thông số căn nhà | Thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 50 m² (5m x 10m) | 40-60 m² | Diện tích phù hợp cho nhà phố trung tâm, không quá nhỏ để giảm giá trị sử dụng. |
| Diện tích sử dụng | 80 m² (2 tầng) | 70-90 m² | Diện tích sử dụng lớn hơn diện tích đất nhờ gác lửng và tầng đúc, giúp tận dụng không gian hiệu quả. |
| Giá/m² | 51 triệu/m² | 45-60 triệu/m² khu vực Thanh Khê gần biển | Giá này nằm trong mức trung bình khá, phù hợp với vị trí và tình trạng nhà. |
| Vị trí | Gần biển, cách đường chính 120 m, gần chợ và trường học | Khu vực Thanh Khê, gần biển | Vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển, gần tiện ích giúp tăng giá trị nhà. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý minh bạch: Nhà đã có sổ đỏ, nên kiểm tra kỹ thông tin giấy tờ, quy hoạch xung quanh để tránh rủi ro.
- Kiểm tra nội thất và kết cấu: Mặc dù nhà có nội thất đầy đủ và xây dựng 2 tầng, cần kiểm tra chất lượng xây dựng, độ chắc chắn của gác lửng và tầng đúc.
- Hẻm và ngõ: Nhà thuộc loại nhà ngõ, hẻm, cần xác định rộng hẻm có thuận tiện cho xe cộ và sinh hoạt không.
- Khả năng thương lượng: Giá hiện tại còn có thể thương lượng nhẹ, người mua nên tận dụng để có giá tốt hơn.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực Thanh Khê đang phát triển, gần biển nên có khả năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Giá 2,55 tỷ đồng là mức giá hợp lý với căn nhà có diện tích, vị trí và tình trạng như trên tại khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng. Người mua nên lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, kết cấu và tiện ích để đảm bảo quyết định đầu tư hay an cư là chính xác.
