Nhận định mức giá
Giá 3,45 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 31 m² tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng tương đương khoảng 111,29 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà đất trong khu vực hiện nay. Tuy nhiên, vị trí vàng gần Quảng trường 29/3, Công viên Châu Á, Tòa nhà 69 tầng và các tiện ích xung quanh giúp tăng giá trị bất động sản này.
Với đặc điểm nhà gác lửng, 2 mặt kiệt thoáng mát, gần ô tô đậu cả ngày, phù hợp cho kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê, giá này có thể được xem là hợp lý nếu người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc khai thác thương mại.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo khu vực Quận Hải Châu |
|---|---|---|
| Diện tích | 31 m² | 30 – 50 m² |
| Giá/m² | 111,29 triệu đồng/m² | 70 – 90 triệu đồng/m² cho nhà mặt kiệt, nhà trong hẻm nhỏ |
| Vị trí | Trung tâm, gần Quảng trường 29/3, Công viên Châu Á, Tòa nhà 69 tầng | Trung tâm, nhiều tiện ích xung quanh |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền, gác lửng, 2 phòng ngủ | Nhà mặt phố hoặc trong hẻm nhỏ, đa dạng loại hình |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc để giao dịch an toàn |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng, đảm bảo sổ đỏ hợp lệ, không tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà thật kỹ, đặc biệt hệ thống điện nước, móng, kết cấu gác lửng.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu có ý định cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Xem xét các chi phí phát sinh như sửa chữa, thuế, phí chuyển nhượng.
- Thương lượng giá dựa trên thực trạng và thị trường hiện tại.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa theo mặt bằng giá khu vực Quận Hải Châu, mức giá hợp lý nên vào khoảng 2,7 – 3 tỷ đồng (tương đương 87 – 97 triệu đồng/m²), bởi nhà có diện tích nhỏ, không phải mặt tiền đường lớn mà chỉ là nhà mặt kiệt, dù vị trí gần trung tâm.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Diện tích nhỏ, hạn chế công năng sử dụng.
- Nhà trong kiệt, không phải mặt tiền chính nên giá không thể bằng nhà mặt phố lớn.
- Cần tính đến chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có.
- Tham khảo các giao dịch gần đây với mức giá thấp hơn.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán linh hoạt để chủ nhà thuận tiện.
Kết hợp các yếu tố trên, bạn có thể đề nghị mức giá khoảng 3 tỷ đồng, đồng thời sẵn sàng thương lượng thêm nếu chủ nhà có thiện chí.
