Nhận định mức giá 22 tỷ cho nhà tại 174 Điện Biên Phủ, P17, Bình Thạnh
Giá đề xuất 22 tỷ đồng cho bất động sản diện tích đất 85m² và diện tích sử dụng 303m², tương đương khoảng 258,82 triệu/m², là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, tính chất nhà hẻm xe hơi, vị trí gần mặt tiền đường Điện Biên Phủ – một trục đường lớn, thuận tiện di chuyển về trung tâm và các quận lân cận, cùng với số lượng phòng ngủ và phòng vệ sinh nhiều (6 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh) và nội thất đầy đủ là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Bất động sản | Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 174 Điện Biên Phủ, P17, Bình Thạnh | Hẻm 8m, gần mặt tiền Điện Biên Phủ | 85 | 22 | 258,82 (dựa trên diện tích sử dụng) | Nhà 6PN, 6WC, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi |
| Nhà hẻm 6m gần Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | Hẻm 6m, cách mặt tiền 50m | 80 | 16,5 | 206,25 (giá đất) | Nhà 4PN, xây dựng mới |
| Nhà mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | Mặt tiền đường | 70 | 20 | 285,71 | Nhà xây dựng cũ, cần sửa chữa |
| Nhà phố hẻm lớn, Bình Thạnh | Hẻm 8m, cách mặt tiền 70m | 90 | 17 | 188,89 | Nhà mới, nội thất cơ bản |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Giá 22 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích sử dụng lớn, nội thất đầy đủ và vị trí hẻm xe hơi rộng 8m gần mặt tiền đường lớn là có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường nhà đất khu vực Bình Thạnh đang tăng giá mạnh. Tuy nhiên, giá này vẫn thuộc nhóm cao, gần tương đương giá mặt tiền đường Điện Biên Phủ, trong khi nhà thuộc hẻm, nên cần cân nhắc kỹ.
Dựa trên các bất động sản tương tự trong khu vực, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 18 – 19 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị vị trí hẻm nhưng có ưu điểm về diện tích sử dụng và hoàn thiện nội thất. Mức giá này cũng giúp người mua có lợi thế thương lượng và giảm thiểu rủi ro thanh khoản trong tương lai.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các bất động sản tương đương đã giao dịch gần đây với giá thấp hơn, làm cơ sở để thương lượng.
- Nhấn mạnh việc nhà nằm trong hẻm dù rộng 8m nhưng không phải mặt tiền, điều này ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá cũng như khả năng kinh doanh trực tiếp.
- Đề xuất mức giá 18-19 tỷ đồng phù hợp với xu hướng thị trường và rủi ro thanh khoản, giúp giao dịch nhanh chóng và tránh kéo dài thời gian chào bán.
- Nhấn mạnh thiện chí mua nhanh nếu đạt được mức giá hợp lý, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí và công sức chào bán.
Kết luận: Nếu bạn là người mua, nên đề xuất mức giá khoảng 18 – 19 tỷ đồng và sử dụng các dữ liệu so sánh thực tế để thuyết phục chủ nhà. Nếu chủ nhà giữ mức 22 tỷ, bạn cần cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản và mức sinh lời trong tương lai.
![[ 2TY580 ] NHÀ MỚI_ 2 TẦNG_TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ](https://cdn.timnhatot.com/img/216532/5213340824d77d87d9bd998c7d38dccf.jpg?class=thumbnail)
