Nhận xét về mức giá 5,2 tỷ đồng cho nhà phố liền kề tại Quận 12
Với diện tích đất và sử dụng 71 m² (4,2 x 17 m), mức giá 5,2 tỷ đồng tương đương khoảng 73,24 triệu đồng/m² là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 12 hiện nay. Tuy nhiên, một số yếu tố hỗ trợ cho mức giá này là:
- Nhà xây dựng kết cấu 1 trệt 3 lầu, có 6 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh homestay, cho thuê.
- Vị trí gần bến xe buýt Hiệp Thành, thuận tiện di chuyển ra Lê Văn Khương – tuyến đường giao thông chính, giúp tăng tính thanh khoản và giá trị sử dụng.
- Hẻm xe hơi rộng rãi, thuận tiện giao thông, thuận lợi hơn nhiều so với các hẻm nhỏ, khó tiếp cận.
- Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng rõ ràng, đảm bảo an toàn giao dịch.
- Tặng toàn bộ nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí hoàn thiện, tăng giá trị sử dụng ngay lập tức.
Kết luận: Mức giá này là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí thuận tiện, nhà xây dựng kiên cố, đầy đủ nội thất, và nhu cầu sử dụng hoặc đầu tư dài hạn. Nếu khách hàng muốn mua để ở hoặc đầu tư cho thuê, mức giá này có thể chấp nhận được.
So sánh mức giá với các bất động sản tương tự tại Quận 12
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 4×16, 4 tầng, 5PN, Phường Thạnh Xuân | 64 | 3,5 | 54,7 | Thạnh Xuân, Q12 | Hẻm xe hơi, nội thất cơ bản |
| Nhà phố 4×18, 1 trệt 2 lầu, 4PN, Phường Hiệp Thành | 72 | 4,8 | 66,7 | Hiệp Thành, Q12 | Gần chợ, hẻm xe hơi, hoàn thiện cơ bản |
| Nhà mới xây 4×17, 3 lầu, 6PN, Phường Thới An | 68 | 5,1 | 75 | Thới An, Q12 | Hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ |
Nguồn: Tổng hợp thị trường Quận 12, cập nhật tháng 6/2024
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Xét trên các bất động sản tương tự, mức giá 73,24 triệu/m² là mức cao hơn trung bình một chút. Do vậy, nếu bạn là người mua mua để ở hoặc đầu tư nhưng mong muốn mức giá hợp lý hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng, tương đương 67 – 70 triệu/m².
Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Phân tích giá thị trường với các căn tương tự có giá mềm hơn, đặc biệt về diện tích, số tầng và vị trí.
- Đề cập đến chi phí hoàn thiện nội thất nếu có thể, vì mặc dù tặng nội thất nhưng có thể không phù hợp hết nhu cầu người mua.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán rõ ràng, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí thời gian tìm người mua khác.
- Đề xuất mức giá hợp lý nhằm đảm bảo giao dịch thành công, tránh để bất động sản bị chôn vốn lâu dài.
Kết luận: Nếu thương lượng thành công ở mức giá 4,8 – 5,0 tỷ đồng, đây sẽ là khoản đầu tư có giá trị tốt, phù hợp thị trường và giảm thiểu rủi ro thẩm định giá quá cao.
