Phân tích mức giá nhà tại Nguyễn Thượng Hiền, Phường 5, Quận Phú Nhuận
Thông tin chi tiết về bất động sản:
- Vị trí: Đường Nguyễn Thượng Hiền, Phường 5, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh
- Diện tích đất: 60 m² (5m x 12m), diện tích sử dụng 120 m²
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, sân rộng
- Nhà nở hậu 8m
- Loại hình: Nhà trong hẻm, ngõ
- Nội thất: Đầy đủ
- Pháp lý: Sổ hồng hoàn chỉnh
- Giá bán: 5,8 tỷ đồng
- Giá/m² đất: Khoảng 96,67 triệu đồng/m²
Nhận định về mức giá
Mức giá 5,8 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà đất tại Quận Phú Nhuận hiện nay, đặc biệt với vị trí trung tâm, hẻm sạch sẽ và có an ninh tốt.
Phú Nhuận là một trong những quận trung tâm Tp Hồ Chí Minh, với hạ tầng phát triển, gần nhiều tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông thuận tiện. Các căn nhà trong khu vực này có giá đất thường dao động từ 90 triệu đến 120 triệu đồng/m² tùy vị trí và hiện trạng nhà.
So sánh giá thực tế với các căn nhà tương tự trong khu vực
| Tiêu chí | Căn nhà Nguyễn Thượng Hiền | Căn nhà tương tự 1 (Phường 5, Phú Nhuận) | Căn nhà tương tự 2 (Phường 6, Phú Nhuận) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 60 | 55 | 62 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 5,8 | 5,5 | 6,2 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 96,67 | 100 | 100 |
| Số phòng ngủ | 3 | 3 | 3 |
| Số tầng | 2 | 2 | 2 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Vị trí | Hẻm sạch, an ninh tốt | Hẻm rộng, khu dân cư yên tĩnh | Hẻm xe tải nhỏ, gần chợ |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng nhưng cần xác minh sổ có rõ ràng, không tranh chấp, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- Xem xét hiện trạng nhà: Kiểm tra kết cấu, chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm để đánh giá thêm về chi phí cải tạo nếu cần.
- Đánh giá vị trí hẻm: Hẻm sạch, an ninh tốt là điểm cộng, nhưng cần kiểm tra đường đi lại có thuận tiện cho sinh hoạt và xe cộ hay không.
- So sánh giá thị trường hiện tại: Tham khảo thêm các căn tương tự quanh khu vực để có tầm nhìn tốt hơn về giá.
- Chi phí phát sinh khác: Thuế, phí chuyển nhượng, chi phí sang tên sổ đỏ, chi phí sửa chữa, nếu có.
Kết luận
Mức giá 5,8 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 60 m², 2 tầng, 3 phòng ngủ tại Nguyễn Thượng Hiền, Phường 5, Quận Phú Nhuận là hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc ở nếu đáp ứng được các yêu cầu về pháp lý và hiện trạng nhà. Đây là lựa chọn phù hợp với người tìm kiếm nhà trung tâm, hẻm yên tĩnh, an ninh, thuận tiện sinh hoạt và di chuyển.
![[PHÚ NHUẬN] BÁN NHÀ MẶT TIỀN HUỲNH VĂN BÁNH, 4 TẦNG, 5 PN, CHỈ 10,9 TỶ](https://cdn.timnhatot.com/img/31669/14135f9494b9bee2111e0420792f0f11.jpg?class=thumbnail)
