Nhận định về mức giá 5,662 tỷ đồng cho nhà ở tại 02/417, Đường Lê Lai, Phường Đông Sơn, TP Thanh Hóa
Mức giá 23 triệu/m² cho nhà ngõ, hẻm, diện tích sử dụng 246,18 m² tại khu vực thành phố Thanh Hóa là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay nếu xét về vị trí và loại hình nhà ở.
Phân tích chi tiết
| Yếu tố | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường tại Thanh Hóa | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, hẻm, 1 tầng, nhà nở hậu | Nhà mặt đường hoặc nhà trong ngõ lớn giá từ 15-20 triệu/m² | Nhà hẻm xe hơi có thể tăng giá nhưng thường không vượt quá 20 triệu/m² nếu không có vị trí đắc địa |
| Diện tích sử dụng | 246,18 m² | Nhà có diện tích tương tự ở khu vực trung tâm giá dao động quanh 3-4 tỷ đồng | Diện tích lớn nhưng chỉ 1 tầng, hạn chế về công năng và tiện ích |
| Vị trí | Phường Đông Sơn, TP Thanh Hóa, ngõ hẻm | Nhà gần trường học, chợ, khu dân cư ở Thanh Hóa thường có giá 15-18 triệu/m² | Vị trí tốt nhưng không thuộc mặt tiền đường chính |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng, giúp giao dịch an toàn | Rất thuận lợi khi giao dịch mua bán |
| Tiện ích | Hẻm xe hơi, nhà nở hậu, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | Nhà trong hẻm thường có hạn chế về tiện ích so với nhà mặt tiền | Cần cân nhắc nhu cầu sử dụng thực tế |
Đề xuất và lưu ý khi xuống tiền
- Giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 4 – 4.5 tỷ đồng, tương đương 16,2 – 18,3 triệu/m². Mức giá này phù hợp với loại nhà ngõ, hẻm tại khu vực và hiện trạng nhà 1 tầng.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
- Xem xét hiện trạng nhà để đánh giá chi phí cải tạo, nâng cấp nếu cần thiết.
- Đàm phán dựa trên điểm yếu như: nhà 1 tầng, hẻm nhỏ, số phòng ngủ và vệ sinh hạn chế.
Cách thuyết phục chủ nhà
Bạn có thể đưa ra các lý do để thương lượng giảm giá:
- Phân tích so sánh giá nhà mặt tiền và nhà trong hẻm tương tự tại TP Thanh Hóa, nhấn mạnh sự khác biệt về tiện ích và tiềm năng tăng giá.
- Nêu rõ chi phí cần đầu tư thêm để cải tạo nhà 1 tầng, nâng cấp hệ thống điện nước, vệ sinh,…
- Đưa ra mức giá hợp lý và hợp tình, ví dụ 4,3 tỷ đồng, làm cơ sở để hai bên cùng có lợi.
- Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh, thanh toán suôn sẻ, không phát sinh rắc rối pháp lý.
Tóm lại
Giá 5,662 tỷ đồng cho căn nhà này là khá cao và không hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu bạn thực sự quan tâm, nên đàm phán để đưa giá về mức 4 – 4,5 tỷ đồng, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền.
