Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Thích Quảng Đức, Phường 5, Quận Phú Nhuận
Với diện tích 46 m² và giá niêm yết 5,85 tỷ đồng, tương ứng khoảng 127,17 triệu đồng/m², căn nhà thuộc phân khúc nhà khu vực trung tâm Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh. Kết cấu 4 tầng, 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, hẻm 4m đủ rộng cho xe hơi ra vào và sổ hồng riêng rõ ràng, hỗ trợ ngân hàng 70% giá trị là những điểm cộng đáng chú ý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Đặc điểm | Nội thất | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thích Quảng Đức, P.5, Q.Phú Nhuận | 46 | 5,85 | 127,17 | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | Hẻm 4m, 4 tầng, 4PN, 4WC | Hoàn thiện cơ bản | Thông tin cung cấp |
| Đường Nguyễn Kiệm, Q.Phú Nhuận | 50 | 5,3 | 106 | Nhà phố | Hẻm 3.5m, 3 tầng, 3PN, hoàn thiện | Hoàn thiện | Batdongsan.com.vn – 2024 |
| Đường Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận | 45 | 5,0 | 111 | Nhà hẻm xe máy | Hẻm 3m, 3 tầng, 3PN | Hoàn thiện cơ bản | Batdongsan.com.vn – 2024 |
Nhận xét về giá và đề xuất
Quan sát mức giá 127 triệu đồng/m² của căn nhà trên đường Thích Quảng Đức so với các bất động sản tương tự trong khu vực Phú Nhuận (từ 106 đến 111 triệu đồng/m²), giá hiện tại có phần cao hơn mặt bằng chung từ 15-20%. Lý do có thể do căn nhà có 4 tầng với 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi 4m rộng rãi, vị trí gần các tiện ích như Đại học Tài Chính Marketing và Co.opmart Nguyễn Kiệm – những yếu tố nâng giá trị.
Tuy nhiên, nội thất chỉ hoàn thiện cơ bản, chưa trang bị nội thất cao cấp hoặc các tiện ích nội khu khác, điều này làm giảm sức hấp dẫn so với mức giá đã ra. Do đó, giá 5,85 tỷ đồng là mức chấp nhận được nếu người mua cần căn nhà có đầy đủ phòng ngủ rộng rãi, vị trí trung tâm, hẻm xe hơi thuận tiện và có nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc cho thuê lại với giá cao.
Nếu người mua muốn thương lượng, mức giá hợp lý hơn sẽ là khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng (tương đương 115 – 120 triệu đồng/m²), cân bằng giữa vị trí, kết cấu và tiện ích nội thất. Đây là mức giá vừa sức, gần với mặt bằng khu vực, đồng thời vẫn phản ánh đúng giá trị pháp lý và tiềm năng khai thác lâu dài của căn nhà.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh các bất lợi như nội thất hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất cao cấp hoặc trang thiết bị hiện đại.
- So sánh với các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công gần đây trong khu vực có giá thấp hơn từ 10-15%.
- Đề xuất mức giá 5,3 – 5,5 tỷ đồng, thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán rõ ràng, hỗ trợ ngân hàng.
- Nêu bật ưu điểm pháp lý đầy đủ, hẻm xe hơi thuận tiện để thuyết phục chủ nhà giảm giá để nhanh chóng giao dịch.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 5,85 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng có diện tích 46 m² tại Đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng không phải là quá đắt nếu đánh giá tổng thể về vị trí và tiện ích. Người mua có thể thương lượng giảm xuống khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng để có được mức giá hợp lý và đảm bảo giá trị đầu tư bền vững.
