Nhận xét về mức giá 7,7 tỷ cho nhà tại Nguyễn Văn Đậu, Quận Bình Thạnh
Giá 7,7 tỷ tương đương khoảng 197,44 triệu/m² cho căn nhà 39m² tại vị trí hẻm xe hơi, khu vực Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh. Đây là mức giá khá cao khi xét về mặt diện tích và vị trí trong hẻm, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định như nhà góc 2 mặt hẻm, có thể kinh doanh nhỏ, diện tích đất nở hậu và có pháp lý đầy đủ, được phép đậu xe hơi.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem (Nguyễn Văn Đậu) | Nhà hẻm xe hơi khu Bình Thạnh (Tham khảo) | Nhà mặt tiền tương tự quận Bình Thạnh |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 39 m² | 35 – 45 m² | 40 – 50 m² |
| Giá/m² | 197,44 triệu/m² | 150 – 180 triệu/m² | 220 – 280 triệu/m² |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, góc 2 mặt hẻm, cách đường chính 40m | Hẻm xe hơi, cách đường lớn 30 – 50m | Mặt tiền đường lớn |
| Tiện ích nhà | 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng, 3 phòng ngủ, 4 toilet, đậu xe hơi | Thông thường 2-3 tầng, 2-3 phòng ngủ | Tương tự hoặc hơn, có thể kinh doanh tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Thông thường có sổ | Đầy đủ |
Nhận định
Mức giá 7,7 tỷ là khá cao so với mặt bằng nhà trong hẻm xe hơi khu vực Bình Thạnh, thường dao động trong khoảng 150 – 180 triệu/m². Tuy nhiên, nếu xét đến vị trí góc 2 mặt hẻm, diện tích nở hậu, thiết kế nhà hiện đại có nhiều phòng và tiện ích cũng như khả năng kinh doanh và đậu xe hơi, mức giá này có thể được chấp nhận nếu người mua đánh giá cao các yếu tố này.
Nếu bạn là người mua:
- Cần kiểm tra kỹ pháp lý, xác minh hiện trạng công trình và khả năng xây dựng, sửa chữa trong tương lai.
- Đánh giá chính xác tiềm năng kinh doanh tại mặt tiền thụt và khả năng tăng giá trong tương lai.
- Xem xét chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng chung, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng, tức khoảng 166 – 179 triệu/m². Mức giá này vẫn phản ánh được ưu điểm về vị trí và tiện ích nhưng phù hợp hơn với giá thị trường nhà trong hẻm xe hơi tại Bình Thạnh.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh rủi ro khi mua nhà trong hẻm so với nhà mặt tiền trực tiếp.
- Đề cập đến chi phí phát sinh có thể xảy ra như sửa chữa, hoàn thiện, thuế phí liên quan.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán linh hoạt nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 7,7 tỷ đồng cho căn nhà này có thể xem là hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí góc 2 mặt hẻm, tiện ích sẵn có và khả năng kinh doanh. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, người mua nên thương lượng giảm giá về mức 6,5 – 7 tỷ đồng nhằm phù hợp hơn với mặt bằng giá nhà trong hẻm xe hơi tại Bình Thạnh.
