Check giá "BÁN NHÀ GÓC 2 MẶT HẺM NƠ TRANG LONG, P.12, Q. BÌNH THẠNH"

Phân tích tổng quan về mức giá 9,1 tỷ đồng cho nhà góc 2 mặt hẻm tại Nơ Trang Long, P.12, Bình Thạnh

Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản này, chúng ta có một căn nhà phố liền kề với diện tích đất 45,2 m² (6.6 × 10 m), cấu trúc gồm trệt, lửng, 2 lầu và sân thượng, tọa lạc tại vị trí góc 2 mặt hẻm xe hơi rộng rãi trên đường Nơ Trang Long, một trong các tuyến đường khá sầm uất và phát triển của quận Bình Thạnh. Hướng Tây Bắc cũng là hướng được ưa chuộng tại khu vực này.

Nhận xét về mức giá 9,1 tỷ đồng

Với mức giá 9,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 201,33 triệu đồng/m² đất, giá này nằm ở mức khá cao nếu xét theo mức giá trung bình thị trường nhà phố liền kề tại Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, vì đây là căn góc với 2 mặt hẻm thoáng mát, có diện tích sử dụng lớn nhờ cấu trúc nhiều tầng cùng sân thượng, kèm theo dòng thu nhập ổn định 22 triệu/tháng từ việc cho thuê, nên mức giá này có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp đặc thù như:

• Khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở kết hợp đầu tư cho thuê lâu dài nhằm hưởng dòng tiền đều đặn.
• Nhà nằm tại vị trí chiến lược thuận tiện di chuyển, gần các tiện ích, trường học, bệnh viện.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.

So sánh mức giá với thị trường xung quanh

Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý hơn

Quan sát bảng so sánh, các căn nhà có diện tích tương đương tại khu vực Bình Thạnh thường được định giá từ khoảng 144 đến 162,5 triệu đồng/m² đất, thấp hơn đáng kể so với mức 201,33 triệu đồng/m² của căn nhà này. Tuy nhiên, điểm cộng lớn nhất là dòng thu nhập cho thuê 22 triệu/tháng (264 triệu/năm), tương đương với lợi suất khoảng 2,9%/năm trên tổng giá bán.

Nếu tính thêm giá trị thu nhập cho thuê vào tổng giá trị căn nhà, ta có thể chấp nhận một mức giá cao hơn thị trường chút ít nhưng không nên vượt quá 180-190 triệu đồng/m² để đảm bảo tỷ suất lợi nhuận hợp lý và khả năng thanh khoản tốt. Tức là mức giá hợp lý có thể đề xuất khoảng 8,1 đến 8,6 tỷ đồng.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

Khi tiếp cận chủ nhà, có thể thuyết phục bằng các luận điểm sau:

• Giá bán đang cao hơn mặt bằng chung rất nhiều, khó tiếp cận được người mua khác nếu không giảm giá.
• Phân tích dòng thu nhập cho thuê hiện tại đã được tính đến, tuy nhiên lợi suất chưa thực sự hấp dẫn nếu giá quá cao.
• Đề xuất mức giá 8,4 tỷ đồng là hợp lý vì vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với thị trường và khả năng thanh khoản nhanh chóng.
• Khách mua cũng có thiện chí và có thể thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro giao dịch chờ đợi.

Kết luận

Mức giá 9,1 tỷ đồng hiện tại là khá cao so với thị trường Bình Thạnh cho loại hình nhà phố liền kề có diện tích tương đương. Tuy nhiên, với vị trí căn góc 2 mặt hẻm, cấu trúc nhà nhiều tầng và thu nhập cho thuê ổn định, mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách mua có nhu cầu vừa ở vừa đầu tư. Để đảm bảo an toàn tài chính và đạt được thỏa thuận tốt, đề xuất mức giá 8,1 – 8,6 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá.