Phân tích giá tin BĐS "bán nhà hẻm 3m Lê Đại Hành P11Q11, 6️⃣.8️⃣ tỷ"

Nhận định về mức giá 9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Quận 11

Với diện tích đất 80.4 m² và diện tích sử dụng 93.2 m², mức giá 9 tỷ đồng tương ứng khoảng 111.94 triệu đồng/m² diện tích đất. Về mặt giá cả, mức giá này được đánh giá là cao so với mặt bằng chung nhà ở Quận 11 hiện nay, đặc biệt với nhà có chiều ngang chỉ 4.1m và chỉ có 1 trệt, 1 lửng.
Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà có vị trí rất đẹp, mặt tiền tương lai rộng 25m, gần quận 10 và tiềm năng phát triển cao, thích hợp xây căn hộ dịch vụ hoặc kinh doanh.

Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Tiềm năng phát triển đường mặt tiền tương lai 25m: Kiểm tra quy hoạch chi tiết và tiến độ thực hiện để tránh rủi ro.
• Phân tích khả năng xây dựng, xin phép xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc nhà cho thuê để tối ưu tài sản.
• Thẩm định kỹ càng giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp hoặc vướng quy hoạch.
• Xem xét kỹ về hiện trạng nhà, chi phí cải tạo hoặc xây mới phù hợp với mục đích sử dụng.
• Thương lượng giá cả vì mức giá chào bán đang cao hơn thị trường, có thể đề xuất giá hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên phân tích so sánh, một mức giá từ 7.5 tỷ đến 8 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 93-100 triệu đồng/m² diện tích đất. Mức giá này phản ánh đúng tiềm năng vị trí nhưng cũng cân bằng với hiện trạng cần cải tạo và mức giá chung tại khu vực.