Check giá "Bán nhà hẻm 5m Lò Siêu Dt: 2.7x9m 1 lầu nhà mới"

Nhận định mức giá

Giá 2,68 tỷ đồng cho một căn nhà diện tích 24,3 m² tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, tương đương khoảng 110 triệu/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản nhà hẻm trong khu vực. Tuy nhiên, với vị trí gần Quận 5, hẻm rộng 4,5m đủ cho xe hơi ra vào, nhà mới đẹp, pháp lý sổ đỏ rõ ràng và có 2 phòng ngủ, 2wc, thì mức giá này có thể xem xét nếu người mua ưu tiên sự thuận tiện và sẵn sàng chi trả cho vị trí trung tâm Tp.HCM.

Phân tích giá và so sánh thị trường

Từ so sánh trên, giá 110 triệu/m² cho căn nhà hẻm Lò Siêu, Quận 11 là không quá cao nếu so với các căn nhà tương tự ở Quận 10 hay Quận 5. Tuy nhiên, so với nhà hẻm nhỏ hơn, giá này khá cao.

Lưu ý khi quyết định mua

• Pháp lý: Đã có sổ đỏ, công chứng trong ngày, rất thuận lợi và an toàn cho giao dịch.
• Hẻm xe hơi 4,5m: Tiện lợi cho đi lại, tránh được các nhược điểm của hẻm nhỏ.
• Diện tích nhỏ hẹp: 2,7m mặt tiền có thể ảnh hưởng đến ánh sáng, thông gió, đặc biệt là yếu tố phong thủy.
• Khả năng tăng giá: Vị trí sát Quận 5, khu vực đang phát triển có thể giúp giá trị tăng theo thời gian.
• Chi phí sửa chữa, cải tạo: Nhà mới đẹp, ít cần sửa chữa tốn kém.

Đề xuất và chiến lược thương lượng giá

Nếu bạn muốn thương lượng giá tốt hơn, có thể đưa ra mức giá khoảng 2,4 tỷ đồng dựa trên các lý do sau:

• Diện tích đất nhỏ (24,3 m²) và mặt tiền hẹp (2,7 m) nên không phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
• Dù hẻm rộng xe hơi nhưng vị trí trong ngõ, ít tiện ích ngoại khu hơn so với các khu vực trung tâm Quận 5.
• Tham khảo giá các căn nhà tương tự có diện tích lớn hơn hoặc vị trí tốt hơn với giá thấp hơn.

Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh về khả năng giao dịch nhanh nếu đồng ý mức giá hợp lý, đồng thời chỉ ra các hạn chế về diện tích và mặt tiền hẹp làm giảm tính thanh khoản của bất động sản.