Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà hẻm 5m số 1152/ Đường 3/2 phường 12, Quận 11,"

Nhận định mức giá

Giá bán 6,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 48 m², diện tích sử dụng 96 m² tại Quận 11 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với mức giá khoảng 135,42 triệu đồng/m², căn nhà nằm trong khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh, hẻm xe hơi rộng 5m, thuận tiện cho xe tải ra vào, có sổ hồng chính chủ và pháp lý rõ ràng thì đây là mức giá phù hợp với giá nhà ngõ tại Quận 11.

Phân tích chi tiết

Để có cái nhìn cụ thể hơn, ta so sánh căn nhà này với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 11:

Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Vị trí và hẻm xe hơi rộng 5m là điểm cộng lớn, giúp thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển, đặc biệt với xe tải có thể vào tận nhà.
• Nhà có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm người cùng thuê ở.
• Tình trạng nhà hoàn thiện cơ bản, người mua có thể không cần đầu tư sửa chữa nhiều hoặc có thể tùy chỉnh theo nhu cầu.
• Giá khoảng 135 triệu đồng/m² đất trong khu vực Quận 11 là hợp lý so với mặt bằng chung.
• Pháp lý rõ ràng với sổ hồng chính chủ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch.
• Hướng Tây Bắc phù hợp với nhiều người Việt Nam, không quá nóng về chiều tối.
• Cần kiểm tra kỹ về hiện trạng nhà thực tế, tình trạng móng, kết cấu, hệ thống điện nước trước khi quyết định.
• Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, kế hoạch phát triển khu vực để tránh rủi ro bị giải tỏa hoặc ảnh hưởng bởi dự án xung quanh.
• Thương lượng giá nếu có thể, đặc biệt khi mua bằng tiền mặt hoặc không qua ngân hàng để có thể giảm được một phần chi phí.

Kết luận

Với mức giá 6,5 tỷ đồng, căn nhà này có giá bán hợp lý trong điều kiện thị trường bất động sản Quận 11 hiện nay. Nếu bạn là khách hàng cần nhà ở khu vực trung tâm, có hẻm xe hơi tiện lợi và pháp lý đầy đủ thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và thông tin quy hoạch để tránh rủi ro không mong muốn.