Check giá "Bán nhà hẽm 79 / Tân hoà đông ,p14 Q6"

Nhận định tổng quan về mức giá

Mức giá 4,79 tỷ đồng cho căn nhà 33 m² tại hẻm 79 Tân Hoà Đông, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh tương đương khoảng 145,15 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm trong khu vực Quận 6, tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu xem xét kỹ các yếu tố đi kèm.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng giá

• Vị trí: Nhà nằm tại Phường 14, Quận 6, khu vực gần chợ Phú Lâm, chỉ 5 phút đi bộ. Đây là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận lợi, có tiềm năng tăng giá ổn định.
• Diện tích và kích thước: Diện tích đất 33 m² (3m ngang x 11m dài) khá nhỏ, tuy nhiên chiều dài giúp thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu + sân thượng với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh khá hợp lý cho gia đình.
• Hiện trạng: Nhà xây mới từ móng đến mái, không cần sửa chữa, tiết kiệm chi phí và thời gian đầu tư. Đây là điểm cộng lớn so với nhiều căn nhà cũ hẻm tương tự.
• Pháp lý: Đã có sổ hồng rõ ràng, giúp giao dịch an toàn, tránh rủi ro pháp lý.
• Hướng nhà: Hướng Đông phù hợp với nhiều gia đình theo phong thủy.

So sánh giá với các nhà hẻm cùng khu vực Quận 6

Kết luận và lời khuyên khi xuống tiền

Giá 4,79 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua ưu tiên nhà mới xây, vị trí trung tâm Quận 6, pháp lý đầy đủ và thiết kế hiện đại, tiện nghi. Tuy nhiên, nếu người mua có khả năng tự sửa chữa nhà cũ hoặc muốn diện tích đất lớn hơn, có thể tìm lựa chọn khác với giá thấp hơn.

Những lưu ý cần xem xét kỹ trước khi quyết định:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng, tránh trường hợp tranh chấp hoặc quy hoạch.
• Thẩm định thêm các chi phí phát sinh như thuế, phí công chứng, phí môi giới.
• Xem xét kỹ hẻm có rộng rãi, thuận tiện cho việc đi lại và xe cộ.
• Đánh giá kỹ nhu cầu sử dụng thực tế về diện tích và số phòng để tránh mua nhà quá nhỏ hoặc không phù hợp.
• So sánh thêm các căn tương tự trong khu vực để chắc chắn không bị mua giá quá cao.