Phân tích giá tin BĐS "bán nhà hẻm 8m xe hơi đường lạc Long quân p3 quận 11"

Nhận định về mức giá 5,5 tỷ đồng cho nhà hẻm xe hơi đường Lạc Long Quân, Quận 11

Giá chào bán 5,5 tỷ đồng với diện tích đất 40 m² và diện tích sử dụng 80 m² tương ứng mức giá trung bình khoảng 137,5 triệu đồng/m² diện tích sử dụng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi tại Quận 11 hiện nay.

Phân tích chi tiết

Nhận xét và đề xuất

Mức giá 5,5 tỷ đồng là khá cao

Nếu bạn có nhu cầu ở thực và đánh giá cao vị trí cũng như tiện ích khu vực, mức giá này có thể chấp nhận được. Nhưng với mục đích đầu tư hoặc mua để kinh doanh thì cần cân nhắc kỹ vì giá đang cao hơn mức trung bình nhiều.

Các lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, các khoản thuế phí đã hoàn tất.
• Kiểm tra hiện trạng nhà: kết cấu đúc thật 2 tầng, có thể sửa chữa hoặc xây mới theo ý muốn.
• Đánh giá hạ tầng khu vực: hẻm rộng 8m, thuận tiện xe hơi, gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện.
• So sánh các nhà tương tự trong khu vực để thương lượng giá hợp lý.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên khảo sát giá bán nhà hẻm xe hơi tại Quận 11 hiện tại dao động từ 3,5 – 4,5 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích và tiện ích tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 4,5 – 4,8 tỷ đồng cho căn nhà này.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Chỉ ra mức giá trung bình thị trường thấp hơn, phân tích các căn nhà tương tự đã bán trong 6 tháng gần đây.
• Nhấn mạnh chi phí sửa chữa hoặc xây mới nếu muốn nâng cấp nhà, giảm giá trị hiện tại một phần.
• Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí môi giới.
• Đề xuất gặp trực tiếp để thương lượng và tìm giải pháp hợp tác đôi bên cùng có lợi.