Check giá "Bán nhà hem Đỗi Cung q11"

Nhận định về mức giá 3,48 tỷ cho nhà 3 tầng tại Đường Đội Cung, Phường 11, Quận 11

Giá bán 3,48 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 50 m² (3m x 6m, diện tích đất 15 m²) tương đương khoảng 232 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại Quận 11 hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Ghi chú: Các mức giá trên được tổng hợp từ các giao dịch thực tế và tin đăng trong 6 tháng gần nhất.

Đánh giá về mức giá

Mức giá trên 230 triệu đồng/m² là rất cao

• Nhà mới xây kiên cố 3 tầng với 3 phòng ngủ và 3 toilet, phù hợp gia đình nhiều người.
• Hẻm rộng 6m, có thể xe hơi vào tận nhà, thuận tiện hơn nhiều so với hẻm nhỏ.
• Vị trí trung tâm, gần các tuyến đường lớn và tiện ích như Lotte Mart, vòng xoay Lê Đại Hành.
• Pháp lý đầy đủ, sổ hồng chính chủ.
• Nhà nở hậu có thể làm tăng giá trị sử dụng và phong thủy.

Tuy nhiên, giá này chỉ hợp lý nếu bạn thực sự cần một căn nhà mới, tiện nghi, hẻm xe hơi ngay trung tâm Quận 11, và sẵn sàng thanh toán mức giá cao để sở hữu sự tiện lợi đó.

Lưu ý để tránh rủi ro khi giao dịch

• Kiểm tra pháp lý kỹ càng, xác nhận sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp.
• Xác minh hiện trạng nhà thực tế so với mô tả (diện tích, số tầng, phòng ngủ, toilet).
• Đánh giá kỹ hẻm xe hơi thực sự vào được tận nhà, không bị cấm xe hoặc hẻm cụt.
• Thẩm định lại giá trị khu vực từ các môi giới uy tín và các giao dịch gần nhất.
• Tránh mua nhà nở hậu nếu không am hiểu về phong thủy hoặc nếu diện tích đất quá nhỏ (15 m²) có thể gây khó khăn về xây dựng hoặc sử dụng.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý cho căn nhà diện tích 50 m², hẻm xe hơi 6m, nhà 3 tầng, tại Quận 11 nên dao động trong khoảng 2,8 – 3,1 tỷ đồng, tương ứng 56 – 62 triệu/m². Giá này phản ánh đúng giá trị thực tế khu vực, tính đến yếu tố tiện ích và pháp lý.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 3,48 tỷ xuống khoảng 3 tỷ, bạn có thể:

• Đưa ra các giao dịch thực tế tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Lưu ý về diện tích đất nhỏ (15 m²) và nở hậu có thể hạn chế tối đa khả năng mở rộng hay xây dựng thêm.
• Nhấn mạnh tiềm năng xuống giá do thị trường đang có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ ở phân khúc nhà hẻm.
• Đề nghị thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian để nhà bán được giá tốt hơn.