Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà hẻm ô tô Đường Số 14 – BHH A – Bình Tân"

Giá: 3,83 tỷ 31 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Tân

  • Hướng cửa chính

    Bắc

  • Tổng số tầng

    2

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    9 m

  • Diện tích sử dụng

    31 m²

  • Giá/m²

    123,55 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    31 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bình Hưng Hoà A

  • Chiều ngang

    3.5 m

Đường số 14, Phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

19/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận xét về mức giá

Giá bán 3,83 tỷ đồng cho căn nhà 31 m² tại quận Bình Tân có thể xem là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Với diện tích đất 31 m² và diện tích sử dụng tương đương, giá trên tương đương khoảng 123,55 triệu đồng/m². Đây là mức giá gần như ngang bằng hoặc cao hơn một số khu vực trung tâm hoặc cận trung tâm Tp.HCM có tiện ích và hạ tầng đồng bộ hơn.

Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu căn nhà có vị trí đặc biệt thuận tiện, pháp lý rõ ràng, xây dựng kiên cố và đầy đủ tiện ích xung quanh.

Phân tích chi tiết và so sánh

Tiêu chí Bất động sản đề cập Giá trung bình khu vực Bình Tân Ghi chú
Diện tích đất 31 m² 40 – 60 m² (nhà phố phổ biến) Nhà nhỏ, phù hợp với gia đình ít người hoặc mua để đầu tư nhỏ lẻ
Giá/m² 123,55 triệu đồng/m² 70 – 100 triệu đồng/m² Giá cao hơn trung bình do vị trí gần các tuyến đường lớn và tiện ích
Pháp lý Đã có sổ hồng, pháp lý chuẩn Pháp lý rõ ràng là yếu tố bắt buộc Điểm cộng lớn, giúp giao dịch an toàn
Vị trí Gần Lê Văn Quới, Mã Lò, HL2, gần trung tâm thương mại và bệnh viện Vị trí trung tâm hoặc thuận tiện giao thông thường có giá cao hơn Vị trí tốt, hẻm rộng 4m ô tô ra vào được
Tiện ích xung quanh Gần Aeon Bình Tân, Bệnh viện Bình Tân Khu vực này đang phát triển với nhiều tiện ích mới Tiện ích đầy đủ tăng giá trị căn nhà
Chất lượng nhà Nhà 1 lầu đúc thật, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, nhà mới đẹp Nhà xây kiên cố, mới, có thể ở ngay là ưu điểm Giá có thể chấp nhận nếu không cần sửa chữa nhiều

Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng và tính minh bạch trong giao dịch để tránh rủi ro.
  • Khảo sát hiện trạng nhà thật sự, đảm bảo không có hư hỏng lớn, chi phí sửa chữa sẽ làm tăng tổng chi phí mua nhà.
  • Xem xét tiềm năng tăng giá khu vực, dự án phát triển hạ tầng quanh nhà trong tương lai.
  • Đánh giá khả năng tài chính cá nhân, so sánh với các lựa chọn khác trong khu vực tương tự để đảm bảo giá mua là phù hợp.
  • Thương lượng giá với chủ nhà để có mức giá tốt hơn, giảm áp lực tài chính.

Kết luận

Mức giá 3,83 tỷ đồng cho căn nhà 31 m² tại quận Bình Tân là khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí gần các tiện ích lớn, nhà xây dựng kiên cố, pháp lý rõ ràng và không muốn mất nhiều thời gian sửa chữa. Nếu không, bạn nên cân nhắc kỹ hoặc tìm hiểu thêm các bất động sản khác trong khu vực với diện tích tương tự nhưng giá thành thấp hơn để tối ưu tài chính.

Thông tin BĐS

- Cần bán gấp một căn nhà đường Số 14 , phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân
- Diện tích: 3.5x9m 1 lầu đúc thật . Có 2 phòng ngủ 2 vệ sinh nhà mới đẹp ở ngay
- Hẻm thông 4m, ô tô đậu cửa .
- Vị trí: gần Lê Văn Quới . Gần đường Mã Lò. Gần Đường HL2 Tiện qua EAON Bình Tân 7 phút và Bệnh Viện Bình Tân 3 phút
- Sổ hồng đầy đủ. Pháp lý chuẩn
- Giá bán 3.83 tỷ thương lượng chính chủ