Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà hẻm oto Đặng Văn Bi"

Nhận định mức giá 5,5 tỷ cho nhà phố 68m² tại Đường Đặng Văn Bi, TP Thủ Đức

Giá bán 5,5 tỷ đồng tương đương khoảng 80,88 triệu/m² cho căn nhà diện tích 68 m², nằm tại vị trí hẻm ôtô, khu vực Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức.

Phân tích chi tiết về mức giá và các yếu tố liên quan

Căn nhà có các đặc điểm như sau:

• Diện tích đất: 68 m² (ngang 4.5 m, dài 15 m)
• 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh
• Hướng Đông Nam, nhà nở hậu, trong hẻm nhựa đẹp, hẻm ôtô
• Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng
• Nội thất đầy đủ

Bối cảnh thị trường khu vực TP Thủ Đức

TP Thủ Đức, đặc biệt khu vực Đặng Văn Bi, là vùng phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư với mức giá nhà phố trung bình hiện nay dao động từ 70 – 90 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích xung quanh.

Bảng so sánh giá nhà phố khu vực gần Đặng Văn Bi, TP Thủ Đức

Nhận xét về giá cả

Mức giá 5,5 tỷ đồng tương đương 80,88 triệu/m² là hợp lý đối với một căn nhà liền kề có đầy đủ nội thất, pháp lý rõ ràng, trong hẻm ôtô rộng ở khu vực Đặng Văn Bi, TP Thủ Đức. Giá này thấp hơn so với mặt tiền cùng khu vực, nhưng cao hơn một chút so với những căn hẻm nhỏ hơn hoặc vị trí xa trung tâm.

Lưu ý nếu quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, nhà xây dựng đúng giấy phép.
• Xác minh hiện trạng nhà: Tình trạng nội thất và kết cấu có đúng như mô tả, không cần sửa chữa lớn.
• Khảo sát hẻm và giao thông: Hẻm ôtô có rộng rãi, dễ di chuyển không, tình trạng hẻm có thể thay đổi theo quy hoạch.
• So sánh thêm với các căn tương tự trong khu vực để có thêm cơ sở thương lượng.
• Xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và hạ tầng xung quanh.

Kết luận

Với mức giá 5,5 tỷ cho căn nhà 68 m² tại Đặng Văn Bi, TP Thủ Đức, người mua hoàn toàn có thể cân nhắc xuống tiền nếu yêu cầu về vị trí, pháp lý và hiện trạng nhà được đáp ứng đầy đủ. Đây là mức giá phù hợp với thị trường nhà phố liền kề trong khu vực hẻm ôtô, thuận tiện di chuyển và có đầy đủ tiện ích xung quanh.