Nhận định giá bán nhà tại đường Phạm Viết Chánh, Quận 1
Giá đề xuất 6 tỷ tương đương 230,77 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm trung tâm Quận 1.
Nhà diện tích 26m², 2 tầng, hẻm nhỏ chỉ 5-6 căn, vị trí gần mặt tiền đường (cách 10m) và tiện ích như bệnh viện Từ Dũ là điểm cộng về vị trí. Tuy nhiên, nhà trong hẻm nhỏ sẽ có hạn chế về giao thông và không gian sống so với nhà mặt tiền.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Năm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm, 2 tầng | 26 | 6 | 230,77 | Đường Phạm Viết Chánh, Quận 1 | 2024 |
| Nhà hẻm, 2 tầng | 30 | 5,5 | 183,33 | Hẻm Nguyễn Thái Bình, Quận 1 | 2024 |
| Nhà hẻm, 3 tầng | 28 | 5,8 | 207,14 | Hẻm Nguyễn Công Trứ, Quận 1 | 2024 |
| Nhà mặt tiền, 2 tầng | 25 | 7 | 280 | Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 2024 |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá 230,77 triệu/m² là cao hơn khá nhiều so với các căn nhà hẻm 2-3 tầng tương tự ở Quận 1 (thường dao động từ 180-210 triệu/m²). Mức giá này chỉ thấp hơn nhà mặt tiền tương tự.
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Với đặc điểm nhà hẻm nhỏ, diện tích vừa phải, và các tiện ích đi kèm, mức giá hợp lý nên là khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng (tương đương 210 – 223 triệu/m²). Đây là mức giá cạnh tranh hơn so với thị trường, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị vị trí trung tâm và nội thất cao cấp.
Để thuyết phục chủ nhà, có thể trình bày các điểm sau:
- So sánh thực tế các giao dịch gần đây trong hẻm tương tự như Nguyễn Thái Bình, Nguyễn Công Trứ với mức giá thấp hơn đáng kể.
- Nêu rõ hạn chế của nhà hẻm nhỏ về tiện ích và giao thông, không thể so sánh ngang với nhà mặt tiền.
- Đề xuất mức giá 5,5 – 5,8 tỷ là phù hợp với giá trị thực tế và xu hướng giảm nhẹ của thị trường hiện nay để giao dịch thuận lợi, tránh để bất động sản nằm lâu gây mất giá.
Kết luận
Giá 6 tỷ cho căn nhà này là khá cao và chỉ hợp lý nếu người mua đánh giá rất cao vị trí gần mặt tiền và nội thất cao cấp, đồng thời có nhu cầu cấp bách ở ngay trung tâm Quận 1. Trong trường hợp mua đầu tư hoặc mua để ở không quá gấp, nên thương lượng giảm giá về khoảng 5,5 – 5,8 tỷ sẽ hợp lý hơn và dễ bán lại hơn.
