Nhận định mức giá 1,65 tỷ cho căn nhà tại Trần Hưng Đạo, Tp Quy Nhơn
Giá 1,65 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 50,5 m² tương đương khoảng 32,67 triệu đồng/m² là mức giá tương đối hợp lý so với mặt bằng chung các bất động sản cùng khu vực trung tâm Tp Quy Nhơn hiện nay.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Trần Hưng Đạo | Tham khảo khu vực trung tâm Tp Quy Nhơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 32,67 triệu đồng | 30 – 35 triệu đồng | Tương đương mức giá trung bình, không quá cao so với mặt bằng các nhà mặt phố trung tâm |
| Diện tích đất | 50,5 m² | 40 – 60 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp với loại nhà phố trung tâm |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 – 3 phòng | Phù hợp với nhu cầu căn hộ nhỏ hoặc gia đình nhỏ |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, công chứng ngay | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố quan trọng giúp giao dịch nhanh, an toàn |
Những lưu ý khi quyết định mua
- Vị trí và hẻm nhỏ: Mặc dù nằm trên đường Trần Hưng Đạo trung tâm nhưng nhà trong hẻm có thể ảnh hưởng đến việc đi lại và giá trị tương lai. Nên khảo sát kỹ hẻm về giao thông, an ninh và tiện ích xung quanh.
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần kiểm tra kỹ xem sổ đỏ có đúng diện tích, không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- So sánh thực tế nhà: Xem nhà trực tiếp để đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng căn nhà, có cần sửa chữa hay cải tạo nhiều không, chi phí phát sinh có thể làm tăng tổng đầu tư.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Đánh giá các dự án hạ tầng, phát triển đô thị xung quanh để đảm bảo giá trị tài sản sẽ tăng trưởng trong tương lai.
Kết luận
Với mức giá 1,65 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 50,5 m² tại trung tâm Tp Quy Nhơn, mức giá này là hợp lý, đặc biệt nếu bạn đang tìm mua nhà mặt phố có sổ đỏ rõ ràng và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nên xem xét kỹ các yếu tố về vị trí hẻm, hiện trạng nhà và pháp lý để tránh rủi ro.
