Nhận định về mức giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà hẻm xe hơi tại Đường Nguyễn Kiệm, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Mức giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 82 m², xây dựng 2 tầng, có 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, với hẻm xe hơi và pháp lý sổ hồng đầy đủ là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, giá này có thể được coi là hợp lý nếu xét trong bối cảnh vị trí đắc địa, gần sân bay Tân Sơn Nhất và công viên Gia Định, cũng như tiềm năng phát triển cao của khu vực Phú Nhuận.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Giá tham khảo khu vực Phú Nhuận gần đây |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 82 m² | 50 – 90 m² |
| Diện tích sử dụng (xây dựng 2 tầng) | Khoảng 160 m² | 120 – 180 m² |
| Số phòng ngủ | 5 phòng | 3 – 5 phòng |
| Hẻm xe hơi | Có | Thường có hoặc gần mặt tiền |
| Giá/m² đất | Khoảng 145 triệu/m² | 100 – 140 triệu/m² (tùy vị trí và tiện ích) |
| Giá bán tổng | 11,9 tỷ đồng | 7 – 12 tỷ đồng |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là bắt buộc |
| Tiện ích xung quanh | Gần sân bay Tân Sơn Nhất, công viên Gia Định, bệnh viện Quân Y 175, trung tâm Quận 1 | Tiện ích tương đương trong khu vực |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Căn nhà có ưu điểm nổi bật về diện tích sử dụng rộng rãi, hẻm xe hơi thuận lợi và vị trí chiến lược gần sân bay, các tiện ích y tế và công viên lớn. Điều này giúp nâng giá trị tài sản lên đáng kể.
Tuy vậy, mức giá 11,9 tỷ đồng tương đương khoảng 145 triệu đồng/m² đất đang cao hơn một chút so với phổ giá đất và nhà trong khu vực (thông thường từ 100 đến 140 triệu đồng/m² tùy vị trí và tình trạng nhà).
Để có mức giá hợp lý hơn, khách mua có thể thương lượng giảm giá từ 5 – 8% (tương đương khoảng 11,0 – 11,3 tỷ đồng), dựa trên các lý do sau:
- Nhà xây 2 tầng, không phải nhà mới xây hoặc thiết kế hiện đại, cần cải tạo.
- Giá đất tại các hẻm xe hơi tương tự trong khu vực có xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ, không quá đột biến.
- Tình trạng nội thất hoàn thiện cơ bản, chưa đầu tư cao cấp nên cần cân nhắc chi phí cải tạo.
- Thời điểm thị trường hiện tại có sự cạnh tranh nhẹ giữa người bán và người mua, tạo điều kiện thương lượng.
Người mua nên trình bày với chủ nhà các điểm trên để minh chứng mức giá đưa ra là hợp lý so với giá thị trường và tình trạng thực tế của căn nhà. Đồng thời, nhấn mạnh sự thiện chí mua nhanh và giao dịch thuận tiện nhằm tạo động lực giảm giá nhẹ cho đôi bên.
Kết luận
Mức giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà tại Nguyễn Kiệm, Phường 9, Quận Phú Nhuận có thể chấp nhận được nếu khách mua cần vị trí và tiện ích đắc địa như trên. Tuy nhiên, nếu khách mua có nhu cầu đầu tư hay cải tạo lại căn nhà, thì việc đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 11 – 11,3 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với giá trị thị trường hiện nay và đảm bảo tính khả thi trong giao dịch.
