Nhận định giá bán nhà hẻm 606 Hồ Học Lãm, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân
Nhà có diện tích đất 84 m² (4×21 m), thuộc loại hình nhà hẻm xe hơi, diện tích sử dụng tương ứng, với pháp lý đã có sổ đỏ. Hiện trạng là nhà nát, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, tọa lạc trong khu vực dân cư đông đúc, gần bến xe miền Tây và Big C, rất thuận tiện đi lại.
Giá bán đưa ra là 4,8 tỷ đồng, tương đương 57,14 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá trên thị trường khu vực Quận Bình Tân
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Hiện trạng | Năm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm xe hơi Hồ Học Lãm, Bình Trị Đông B | Nhà hẻm | 80 – 90 | 3.5 – 4.5 | 44 – 50 | Nhà cũ/nhà nát | 2023 – 2024 |
| Đường Hồ Ngọc Lãm, khu dân cư đông | Nhà phố | 80 – 100 | 5 – 6 | 55 – 65 | Nhà mới, sửa sang | 2023 – 2024 |
| Quận Bình Tân, hẻm xe hơi | Nhà nát | 70 – 85 | 3 – 4 | 40 – 48 | Nhà nát | 2023 |
Nhận xét và đề xuất
Với nhà nát, diện tích 84 m², hẻm xe hơi, vị trí gần bến xe miền Tây và Big C, mức 57,14 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung nhà nát tại khu vực. Thông thường, nhà nát trong hẻm xe hơi tại Bình Tân có giá phổ biến khoảng 40 – 50 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích xung quanh. Mức giá này chỉ hợp lý nếu nhà đã được sửa sang hoặc nằm tại vị trí đắc địa hơn rất nhiều.
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên đề xuất khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng (khoảng 48 – 50 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh đúng thực trạng nhà nát và vị trí trong hẻm xe hơi, vẫn đảm bảo giá trị đối với người mua có nhu cầu cải tạo lại.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
– Trình bày rõ ràng so sánh giá thị trường với các căn nhà nát tương tự trong khu vực, nhấn mạnh mức giá 4,8 tỷ hiện tại cao hơn 10-15% so với giá chung.
– Nhấn mạnh việc nhà hiện trạng chưa hoàn thiện, cần tốn chi phí sửa chữa, nên giá bán nên phản ánh được chi phí cải tạo.
– Đưa ra cam kết giao dịch nhanh chóng, thanh toán linh hoạt, thậm chí hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng để đẩy nhanh giao dịch.
– Giải thích nếu giá quá cao sẽ khó tiếp cận khách hàng, kéo dài thời gian bán, gây bất lợi cho gia đình xuất cảnh.
Kết luận
Mức giá 4,8 tỷ đồng cho nhà nát diện tích 84 m² trong hẻm xe hơi tại Hồ Học Lãm là chưa hợp lý nếu xét về mặt bằng thị trường hiện tại. Mức giá đề xuất 4,0 – 4,2 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với thực trạng và thu hút được người mua nhanh chóng hơn.
