Phân tích giá tin BĐS "BÁN NHÀ HOÀNG LIỆT – OTO VÀO NHÀ – NHÀ MỚI Ở LUÔN – 5 PHÚT RA LINH ĐÀM"

Giá: 8 tỷ 48 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Hoàng Mai

  • Tổng số tầng

    5

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà mặt phố, mặt tiền

  • Giá/m²

    166,67 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi,Nhà nở hậu

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    48 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Hoàng Liệt

Đường Ngọc Hồi, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

17/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 8 tỷ cho nhà 48m² tại Ngọc Hồi – Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

Giá đưa ra là 8 tỷ đồng, tương đương với khoảng 166,67 triệu đồng/m² trên diện tích 48m², cho một căn nhà 5 tầng mặt ngõ thông, có gara ô tô và nội thất đầy đủ.

Phân tích chi tiết về mức giá bất động sản

Tiêu chí Thông số của nhà phân tích Giá tham khảo khu vực Hoàng Mai (m²) Nhận xét
Diện tích đất 48 m² Không ảnh hưởng trực tiếp, nhưng diện tích nhỏ sẽ khiến giá/m² cao hơn. Diện tích phù hợp với nhà phố, kích thước mặt tiền 4,1m khá vừa phải.
Số tầng 5 tầng Nhà xây mới hoặc cải tạo thường có giá cao hơn so với nhà cũ Nhà mới, thiết kế hiện đại với gara ô tô tầng 1 là điểm cộng lớn.
Vị trí Đường Ngọc Hồi, cạnh Linh Đàm, gần chợ Tam Hiệp Giá đất mặt ngõ xe hơi khu vực này từ 130-180 triệu/m² tùy vị trí cụ thể Vị trí gần tiện ích, trường học, chợ đầu mối giúp tăng giá trị sử dụng.
Loại hình Nhà mặt ngõ, hẻm xe hơi, có gara ô tô, nở hậu Nhà mặt ngõ xe hơi có giá cao hơn nhà trong hẻm nhỏ Gara ô tô và mặt ngõ thông là điểm cộng, giúp nhà có tính thanh khoản tốt.
Pháp lý Đã có sổ đỏ Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro khi giao dịch Yếu tố pháp lý minh bạch là điểm rất quan trọng để xuống tiền.
Nội thất Nội thất đầy đủ Nhà mới, nội thất hiện đại giúp tăng giá trị Tiết kiệm chi phí cải tạo, có thể dọn vào ở ngay.

So sánh giá nhà mặt ngõ xe hơi khu vực Hoàng Mai

Địa điểm Diện tích (m²) Giá bán (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng/m²) Ghi chú
Ngọc Hồi, Hoàng Liệt 48 8 166.67 Nhà mới, gara ô tô, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi
Hoàng Mai (Khu vực Đông Mai Động) 45 6.5 ~144 Nhà cũ, không có gara, hẻm nhỏ
Linh Đàm 50 8.5 170 Nhà mới, mặt ngõ xe hơi, gần hồ Linh Đàm
Giáp Bát 40 6.2 155 Nhà xây mới, hẻm xe máy, không có gara ô tô

Kết luận và lưu ý khi quyết định xuống tiền

Mức giá 8 tỷ đồng cho căn nhà 48m² với giá 166,67 triệu/m² là hợp lý trong bối cảnh nhà mới, có gara ô tô, mặt ngõ xe hơi, nội thất đầy đủ và vị trí gần các tiện ích như trường học và chợ đầu mối.

Điều kiện để mức giá này được xem là hợp lý gồm:

  • Nhà thực sự mới, thiết kế hiện đại, không cần sửa chữa lớn.
  • Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp.
  • Hẻm thông, xe ô tô ra vào thuận tiện, không bị cấm xe tải lớn.
  • Xác minh chính xác tiện ích xung quanh, nhất là vấn đề an ninh, môi trường sống.

Lưu ý quan trọng khi xuống tiền:

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và thực trạng nhà trước khi giao dịch.
  • Thương lượng kỹ về giá cả dựa trên tình trạng thực tế và thị trường hiện tại.
  • Xem xét mức độ phát triển hạ tầng và quy hoạch khu vực trong tương lai để tránh rủi ro về giá trị tài sản.
  • Kiểm tra kỹ các chi phí phát sinh như thuế, phí sang tên, chi phí bảo trì, và các chi phí khác liên quan.

Thông tin BĐS

Chính chủ bán nhà mới Gara Ô tô Ngọc Hồi - Hoàng Liệt cạnh Linh Đàm- Mặt ngõ thông
- Diện tích 48m x 5 tầng - mt 4m1
Thiết kế hiện đại
+ tầng 1 gara ô tô
+ tầng 2 phòng khách Bếp
+ tầng 3.4 mỗi tầng 2 phòng ngủ 1 vệ sinh
+ tầng 5 phòng thờ sân phơi
Vị Trí Cạnh trường Mầm Non Yên Ngưu Tam Hiệp
Cách chợ đầu mối tam hiệp 100m