Nhận định về mức giá 12 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Hoàng Sĩ Khải, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá bán 12 tỷ đồng cho diện tích 100 m² tương đương 120 triệu đồng/m², theo dữ liệu cung cấp. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố tại khu vực Quận Sơn Trà nói chung và Phường An Hải Bắc nói riêng trong thời điểm hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Cấu trúc | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Sĩ Khải, Q. Sơn Trà (BĐS đề cập) | 100 | 12 | 120 | 2 tầng, 3PN, 2WC | Đường ô tô tránh 7.5m, khu dân cư văn minh |
| Đường Lê Đình Lý, Q. Sơn Trà | 90 | 7.5 | 83.3 | 2 tầng, 3PN, 2WC | Gần biển, đường ô tô, khu dân cư ổn định |
| Đường Hoàng Sa, Q. Sơn Trà | 110 | 9.8 | 89.1 | 1 tầng, 3PN, 2WC | Gần trung tâm, đường rộng 6m |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Q. Sơn Trà | 100 | 8.5 | 85 | 2 tầng, 3PN, 2WC | Khu vực sầm uất, đường lớn 10m |
Nhận xét và đánh giá
– Các căn nhà tương tự tại Quận Sơn Trà có giá dao động từ 83,3 đến 89,1 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức 120 triệu đồng/m² được chào bán.
– Căn nhà hiện tại có 2 tầng nhưng thông tin mô tả lại ghi tổng số tầng là 1, cần xác minh chính xác để đánh giá đúng giá trị.
– Ưu điểm của căn nhà là đường rộng 7.5m ô tô tránh, khu dân cư an ninh, phù hợp để ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 8.5 tỷ đến 9.5 tỷ đồng tương ứng khoảng 85 – 95 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn phản ánh được vị trí đẹp, kết cấu nhà kiên cố và pháp lý rõ ràng nhưng phù hợp hơn với thị trường hiện nay.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực với giá thấp hơn đáng kể, minh chứng cho giá thị trường.
- Làm rõ các điểm chưa rõ về kết cấu (số tầng thực tế) để tránh định giá quá cao.
- Nhấn mạnh xu hướng thị trường hiện nay ưu tiên giá hợp lý, tránh kéo dài thời gian bán gây thiệt hại tài chính cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc nhanh nếu đồng ý mức giá hợp lý để đảm bảo tính chắc chắn của giao dịch.
Kết luận
Mức giá 12 tỷ đồng hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, chỉ nên xem xét nếu có thêm các lợi thế đặc biệt như mặt tiền cực rộng, vị trí đắc địa hơn hoặc tiềm năng phát triển dự án lớn. Trong trường hợp này, mức giá đề xuất 8.5-9.5 tỷ đồng là hợp lý hơn và thuyết phục chủ nhà giảm giá dựa trên các căn cứ phân tích thị trường thực tế.
