Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà Hoàng Văn Thái, ô tô, thang máy, mới đẹp"

Giá: 21,6 tỷ 50 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Thanh Xuân

  • Tổng số tầng

    5

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Diện tích sử dụng

    55 m²

  • Giá/m²

    432 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    50 m²

  • Số phòng vệ sinh

    5 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Khương Trung

  • Chiều ngang

    5 m

Hoàng văn thái, Phường Khương Trung, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

09/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá

Giá 21,6 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích sử dụng 55 m² tại khu vực Hoàng Văn Thái, Phường Khương Trung, Quận Thanh Xuân được định giá khoảng 432 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như:

  • Nhà nằm trong khu phân lô quân đội với an ninh tốt, có sổ đỏ rõ ràng.
  • Nhà thiết kế hiện đại, có thang máy nhập khẩu, gara ô tô, 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp.
  • Vị trí đẹp, hẻm xe hơi rộng, giao thông thuận tiện, gần trường học, siêu thị và ngã tư sở.

Phân tích chi tiết với dữ liệu dẫn chứng

Tiêu chí Bất động sản đang xét Giá trung bình khu vực Thanh Xuân Nhận xét
Diện tích sử dụng 55 m² 40 – 60 m² Phù hợp với diện tích nhà phố trung tâm.
Giá/m² 432 triệu/m² 250 – 350 triệu/m² Giá cao hơn 23-73% so với mặt bằng chung.
Số tầng 5 tầng 3-5 tầng phổ biến Đáp ứng nhu cầu không gian lớn.
Phòng ngủ 4 phòng ngủ 3-4 phòng ngủ Đầy đủ cho gia đình nhiều thế hệ.
Phòng vệ sinh 5 phòng vệ sinh 2-3 phòng vệ sinh Tiện nghi cao cấp, phù hợp nhà cao cấp.
Tiện ích & Vị trí Khu phân lô quân đội, an ninh tốt, hẻm ô tô, gần trường học, siêu thị, ngã tư sở Khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ Ưu thế vượt trội về an ninh và tiện ích.
Pháp lý Đã có sổ đỏ phân lô Pháp lý minh bạch Điểm cộng lớn về độ an toàn giao dịch.

Lưu ý khi xuống tiền

  • Xác thực kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ phân lô, tránh rủi ro tranh chấp.
  • Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp có đúng như mô tả không.
  • Đánh giá kỹ hẻm xe hơi thực tế, giao thông và tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
  • Thương lượng chi tiết về giá cả, thời gian bàn giao, và các điều khoản hợp đồng.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích so sánh, mức giá hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng 17 – 18 tỷ đồng, tương đương ~310 – 327 triệu/m². Đây là mức giá vừa phản ánh đúng giá thị trường khu vực Thanh Xuân, vừa thể hiện sự đánh giá cao về vị trí và tiện ích nhà.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng chiến lược sau:

  • Trình bày rõ ràng các số liệu so sánh giá/m² tại khu vực, minh chứng bằng các tin đăng tương tự.
  • Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện nay đang có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ giá, giúp chủ nhà hiểu được lý do giảm giá là phù hợp.
  • Đề cập đến việc ký hợp đồng nhanh, thanh toán linh hoạt nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
  • Nhấn mạnh mong muốn mua lâu dài, tránh rủi ro giao dịch với người mua khác.

Thông tin BĐS

Anh Tố doanh nhân thành đạt nhiều nhà bán bớt.

Khu phân lô quân đội. An ninh . Tiện ích. Thông bàn cờ. Ô tô tránh. Xung quanh trường học, siêu thị, ra ngã tư sở siêu gần

Dân xây, thiết kế thang máy nhập khẩu, ga ra ô tô, 6 ngủ

Sổ phân lô

Liên hệ em Huê xem nhà đẹp giá nét