Nhận định mức giá 5,75 tỷ cho nhà HXH 237/79H Nguyễn Văn Đậu, P11, Bình Thạnh
Giá chào bán 5,75 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích 26,5 m² tương đương với khoảng 217 triệu đồng/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung trong khu vực Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý nếu căn nhà đáp ứng các tiêu chí đặc biệt như hẻm xe hơi rộng, nhà mới xây, thiết kế thông minh với 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nở hậu và vị trí thuận tiện di chuyển về trung tâm.
Phân tích chi tiết về mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham chiếu thị trường Bình Thạnh (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 26,5 m² | Nhà phố trung bình 25-40 m² |
| Giá/m² | 217 triệu đồng/m² | 150 – 180 triệu đồng/m² cho nhà hẻm xe hơi, xây mới |
| Vị trí | Hẻm xe hơi Nguyễn Văn Đậu, P11, Bình Thạnh | Vị trí thuận tiện, gần trung tâm, hẻm rộng, an ninh tốt |
| Kết cấu | 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng, 3PN, 4WC | Nhà xây mới, thiết kế hiện đại, nhiều phòng ngủ và vệ sinh |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý minh bạch, sổ hồng đầy đủ |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
Mức giá hiện tại khá cao so với mức phổ biến trong khu vực. Nếu bạn là người ưu tiên nhà mới, có đầy đủ công năng và vị trí hẻm xe hơi thuận tiện thì giá này có thể chấp nhận được.
Các lưu ý thêm:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ, không tranh chấp để đảm bảo quyền lợi.
- Đánh giá hiện trạng nhà thật kỹ, xem xét kỹ về chất lượng xây dựng và có thể phát sinh chi phí sửa chữa về sau.
- Thương lượng kỹ về giá, đặc biệt khi nhà diện tích nhỏ, giá/m² cao.
- Xem xét khả năng phát triển giá của khu vực trong tương lai, dự án hạ tầng xung quanh.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý, tương ứng giá khoảng 180 – 190 triệu/m². Đây là mức giá sát với mặt bằng nhà hẻm xe hơi mới xây tại Bình Thạnh.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên đưa ra các luận điểm sau:
- Diện tích nhà nhỏ, hạn chế không gian sử dụng so với nhu cầu.
- Giá/m² cao hơn khá nhiều so với các căn nhà tương tự trong khu vực.
- Thời gian giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt giúp chủ nhà đỡ áp lực.
- Tham khảo giá nhà tương tự đã giao dịch thành công gần đây để làm cơ sở.
Kết hợp với sự chuẩn bị kỹ càng về pháp lý và khả năng tài chính, bạn sẽ tăng khả năng đạt được mức giá tốt hơn.
