Check giá "Bán nhà HxH 8m 2MT Nguyễn Nhữ Lãm 64mdtsd 2 tầng 5.3 tỷ"

Nhận định mức giá 5,3 tỷ đồng cho nhà hẻm xe hơi 2 tầng, 3PN tại Nguyễn Nhữ Lãm, Q. Tân Phú

Phân tích sơ bộ:

• Diện tích đất 36 m², sử dụng 64 m² với chiều ngang 3m, dài 12m, 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh.
• Nhà trong hẻm xe hơi, có 2 mặt tiền (trước và sau), vị trí gần chợ ẩm thực Nguyễn Nhữ Lãm, phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, công chứng ngay.
• Giá chào bán: 5,3 tỷ đồng (~147,22 triệu/m² diện tích sử dụng).

Phân tích so sánh thực tế trên thị trường khu vực Quận Tân Phú

Nhận xét về mức giá chào bán 5,3 tỷ đồng

Mức giá 5,3 tỷ đồng là cao hơn trung bình một chút so với các nhà tương tự trong khu vực Quận Tân Phú. Tuy nhiên, điểm cộng rất lớn là vị trí có 2 mặt tiền hẻm xe hơi, tạo điều kiện thông thoáng và tăng giá trị nhà ở, cộng thêm tiện ích gần chợ ẩm thực Nguyễn Nhữ Lãm rất thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

Nếu so sánh với các căn nhà hẻm xe hơi 2 tầng, 3PN khác có diện tích đất tương đương (33 – 40 m²) thì giá bán từ 4,7 đến 4,9 tỷ đồng là phổ biến. Mức giá 5,3 tỷ đồng tương đương giá 147 triệu/m² diện tích sử dụng, trong khi nhiều căn tương tự chỉ dao động quanh 120 – 148 triệu/m² đất.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Để có sự cân bằng giữa giá trị thực tế và khả năng thương lượng, mức giá 4,9 – 5,0 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, dựa trên các yếu tố:

• Đã có 2 mặt tiền hẻm xe hơi, tạo giá trị gia tăng.
• Diện tích sử dụng và tiện ích phù hợp với nhu cầu gia đình.
• Thị trường có xu hướng ổn định, nên mức giá này vừa giữ giá trị tốt vừa tránh bị thổi giá quá cao.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

Khi trao đổi với chủ nhà, có thể dùng các luận điểm sau để thuyết phục:

• So sánh giá thị trường quanh khu vực cho thấy giá 5,3 tỷ cao hơn khoảng 8-10% so với các căn tương tự.
• Tình hình thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tốt, người mua có thể cân nhắc các căn khác cùng phân khúc với giá thấp hơn.
• Phân tích chi tiết ưu nhược điểm nhà hiện tại, nhấn mạnh yếu tố diện tích đất nhỏ (3x12m) và chỉ có 2 tầng, để làm cơ sở giảm giá.
• Khả năng thanh toán nhanh và công chứng ngay là lợi thế để chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.

Tóm lại, giá 5,3 tỷ đồng là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận trong trường hợp mua để ở hoặc đầu tư lâu dài tại vị trí 2 mặt tiền hẻm xe hơi với tiện ích tốt. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư sinh lợi nhanh hoặc mua ở mức giá hợp lý, mức từ 4,9 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý hơn để thương lượng.