Check giá "Bán nhà HXH Bình Thới – Quận 11 – 2 mặt tiền hẻm ô tô – 7.69 tỷ"

Phân tích mức giá 7,7 tỷ cho nhà hẻm ô tô Quận 11

Thông tin chính của bất động sản:

• Địa chỉ: Đường Bình Thới, Phường 10, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
• Diện tích sử dụng: 106 m² (4.2 x 11 m)
• Số tầng: 2 tầng
• Phòng ngủ / vệ sinh: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
• Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
• Hẻm: Hẻm xe hơi, 2 mặt hẻm xe hơi thông thoáng
• Giá bán: 7,7 tỷ (tương đương 154 triệu/m²)

Nhận định về mức giá

Mức giá 7,7 tỷ tương đương 154 triệu/m² cho căn nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 106 m² tại Quận 11 là khá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, các yếu tố sau đây có thể làm giá này trở nên hợp lý:

• Vị trí trong khu vực trung tâm Quận 11, gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện.
• Hẻm xe hơi rộng, hai mặt hẻm thông thoáng rất hiếm có trong khu vực, tạo điều kiện thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, sẵn sàng công chứng.
• Nhà xây dựng kiên cố 2 tầng, nội thất đầy đủ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.

Tuy nhiên, nếu xét theo giá thị trường hiện tại quanh khu vực, mức giá này vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ.

So sánh giá thị trường gần đây tại Quận 11

Phân tích chi tiết

Các căn nhà hẻm xe hơi 2 tầng diện tích tương đương tại Quận 11 đang có giá dao động khoảng 68-72 triệu/m², tức khoảng 6,8-7,5 tỷ với diện tích gần 100 m². Với mức giá 154 triệu/m², bất động sản được rao bán cao hơn gấp đôi so với mặt bằng cùng loại trong khu vực.

Điểm cộng lớn nhất của căn nhà này là hẻm ô tô 2 mặt thông thoáng và nội thất đầy đủ, sổ hồng chính chủ. Đây là những yếu tố nâng giá đáng kể so với các căn nhà hẻm nhỏ hoặc chỉ có 1 mặt hẻm.

Tuy nhiên, do mức giá quá chênh lệch so với thị trường, người mua nên đề xuất mức giá hợp lý hơn, khoảng 6,8 – 7,0 tỷ (tương đương 64-66 triệu/m²), dựa trên các căn tương tự và tiềm năng thương lượng.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà

• Trình bày dữ liệu so sánh các căn tương đương trong khu vực với giá thấp hơn rõ rệt.
• Đề nghị mức giá 6,9 tỷ đồng, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa phù hợp với thực tế thị trường.
• Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh, thanh toán nhanh sẽ giúp chủ nhà giảm chi phí phát sinh và yên tâm hơn.

Kết luận

Mức giá 7,7 tỷ hiện tại là hơi cao so với mặt bằng chung Quận 11. Tuy nhiên, với lợi thế hẻm xe hơi 2 mặt, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng, mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua sẵn sàng trả thêm cho tiện ích hiếm có. Nếu muốn mua với giá hợp lý, người mua nên thương lượng giảm về khoảng 6,8 – 7,0 tỷ để đảm bảo tính thanh khoản và giá trị thực của bất động sản.