Check giá "BÁN NHÀ HXH LÊ VĂN QUỚI GÒ XOÀI CĂN GÓC 5×14 CHỈ NHÍCH 5 TY"

Phân tích mức giá 5,6 tỷ cho nhà tại đường Lê Văn Quới, Phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân

Thông tin cơ bản:

• Diện tích đất: 68 m² (5m x 14m)
• Loại hình: Nhà trong hẻm xe hơi
• Số phòng ngủ: 4 phòng
• Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ hồng riêng, công chứng ngay
• Giá đề xuất: 5,6 tỷ đồng (~82,35 triệu/m²)
• Nhà dính quy hoạch/lộ giới

Nhận định mức giá

Mức giá 5,6 tỷ tương ứng khoảng 82,35 triệu/m² cho một căn nhà trong hẻm xe hơi khu vực Bình Tân là cao hơn mức trung bình thị trường cùng phân khúc. Thông thường, các căn nhà hẻm xe hơi tại Bình Tân có giá dao động trong khoảng 60-75 triệu/m² tùy vị trí cụ thể, tiện ích lân cận và pháp lý.

Việc nhà dính quy hoạch/lộ giới là điểm trừ lớn, có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất hoặc khả năng xây dựng, sửa chữa trong tương lai. Đây là yếu tố cần lưu ý và xem xét kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền.

So sánh thực tế thị trường khu vực Bình Tân

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ quy hoạch và lộ giới cụ thể, có thể hỏi phòng quản lý đô thị hoặc UBND phường để biết mức độ ảnh hưởng thực tế.
• Đánh giá lại khả năng xây dựng, sửa chữa trong tương lai nếu nhà nằm trong vùng quy hoạch.
• Xem xét kỹ các chi phí phát sinh như phá dỡ, đền bù nếu có quy hoạch mở rộng đường.
• Kiểm tra pháp lý sổ hồng chính chủ, không tranh chấp.
• Thăm dò giá thị trường tương tự để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Với những yếu tố trên, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 4,8 – 5 tỷ đồng (tương đương 70 – 74 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đúng rủi ro do quy hoạch/lộ giới và thực trạng thị trường khu vực.

Khi thương lượng, bạn nên tập trung vào các điểm sau:

• Nêu rõ ảnh hưởng tiêu cực của quy hoạch/lộ giới đối với khả năng sử dụng và tăng giá trị tài sản.
• Trình bày so sánh với các căn nhà tương tự đã bán trong vùng để chứng minh giá đề xuất hiện tại là cao.
• Đề nghị chủ nhà giảm giá để bù trừ rủi ro và chi phí có thể phát sinh trong tương lai.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu mức giá được điều chỉnh phù hợp.