Nhận định về mức giá 7,1 tỷ đồng cho nhà riêng HXH đường Nguyễn Văn Đậu, P6, Bình Thạnh
Mức giá 7,1 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 66m², diện tích sử dụng 120m², với 3 phòng ngủ, 3 WC, xây 2 tầng, tại khu vực Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh là có phần hơi cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tham khảo tại Bình Thạnh (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 66m² (6x11m, nở hậu 8m) | 50-70m² phổ biến đối với nhà HXH | Diện tích khá rộng so với mặt bằng nhà HXH thông thường ở Bình Thạnh. |
| Diện tích sử dụng | 120m², 2 tầng, 3PN, 3WC | Khoảng 100-130m² là phổ biến cho nhà 2 tầng tại khu vực này | Thiết kế hợp lý, phù hợp cho gia đình 3-4 người. |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, quay đầu, gần chợ Hoàng Hoa Thám, trường học, ủy ban | Nhà hẻm xe hơi, khu trung tâm Bình Thạnh thường có giá cao hơn nhà hẻm nhỏ | Vị trí tiện lợi, giao thông tốt, có yếu tố cộng hưởng giá. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, tăng giá trị bất động sản | Giúp giao dịch nhanh, an toàn pháp lý. |
| Giá/m² đất | Khoảng 107,58 triệu/m² | Khoảng 90-100 triệu/m² cho nhà HXH tại Bình Thạnh | Giá chào bán cao hơn 7-15% so với thị trường đối với nhà hẻm xe hơi cùng khu vực. |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giá 7,1 tỷ đồng là mức giá cao hơn thị trường khoảng 7-15% đối với nhà hẻm xe hơi tại Bình Thạnh với diện tích và vị trí tương đương.
- Vị trí căn nhà có nhiều thuận lợi như gần chợ, trường học, ủy ban, hẻm xe hơi quay đầu thuận tiện nên đây là điểm cộng lớn.
- Pháp lý chuẩn, có sổ hồng và giấy phép xây dựng đầy đủ giúp tránh rủi ro pháp lý khi mua bán.
- Cần kiểm tra kỹ nội thất, kết cấu thực tế, hiện trạng nhà vì mô tả “nội thất đầy đủ” có thể khác biệt về chất lượng và giá trị.
- Nên khảo sát thêm giá các căn nhà tương tự trong hẻm và các hẻm lân cận để có đánh giá chính xác nhất.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường và các tiêu chí đã phân tích, mức giá hợp lý hơn nên ở khoảng 6,3 – 6,7 tỷ đồng để có tỷ suất lợi nhuận và tính cạnh tranh tốt hơn. Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua sẽ giảm thiểu rủi ro bị mua cao hơn giá trị thực.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng về mức giá trung bình các căn nhà tương tự trong khu vực, đặc biệt là những căn hẻm xe hơi có diện tích và pháp lý tương đương.
- Nhấn mạnh yếu tố cần thiết kiểm tra kỹ hiện trạng nội thất và chi phí có thể phát sinh sửa chữa, bảo trì trong tương lai để giảm giá.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, minh bạch sẽ giúp giao dịch thuận lợi, giảm thời gian chờ đợi.
- Thể hiện thiện chí mua và sẵn sàng thương lượng các điều khoản khác để tạo sự đồng thuận.
Kết luận
Mức giá 7,1 tỷ đồng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng giá nhà hẻm xe hơi tại Bình Thạnh với diện tích và vị trí tương tự. Tuy nhiên, nếu quý khách hàng thực sự ưu tiên vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng và có nhu cầu sử dụng ngay thì vẫn có thể cân nhắc xuống tiền. Để đảm bảo đầu tư hợp lý, nên thương lượng giảm giá về mức 6,3 – 6,7 tỷ đồng và kiểm tra kỹ hiện trạng nhà.
