Nhận định mức giá 75 tỷ cho nhà 5 tầng mặt phố Phan Kế Bính, Ba Đình, Hà Nội
Với diện tích đất và sử dụng 115 m², giá bán 75 tỷ tương đương khoảng 652 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường BĐS nhà mặt phố tại trung tâm quận Ba Đình hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 Phan Kế Bính, Ba Đình | 115 | 5 | 652 | 75 | Nhà mặt phố, mặt tiền rộng 8m, gần ngã tư Linh Lang |
| Nhà mặt phố Đội Cấn (Ba Đình) | 90 | 4 | 480 | 43.2 | Gần trung tâm, mặt tiền hẹp hơn |
| Nhà mặt phố Quán Thánh (Ba Đình) | 100 | 5 | 560 | 56 | Vị trí trung tâm, mặt tiền nhỏ hơn |
| Nhà mặt phố Nguyễn Thái Học (Ba Đình) | 120 | 5 | 600 | 72 | Vị trí đắc địa, mặt tiền khoảng 7m |
Nhận xét về mức giá và điều kiện nên lưu ý khi mua
Mức giá 652 triệu đồng/m² là cao hơn đáng kể so với các nhà mặt phố khác trong khu vực Ba Đình. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là nhà có mặt tiền rộng trên 8m, vị trí ngay ngã tư Linh Lang – Phan Kế Bính, gần nhiều cơ quan quan trọng như Viện Kiểm Soát, Tòa án, Đại sứ quán Nhật. Điều này tăng tính thương mại và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điều cần lưu ý khi quyết định đầu tư:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quyền sở hữu, không có tranh chấp (theo mô tả đã có sổ đỏ, cần xem bản gốc).
- Khảo sát kỹ hiện trạng công trình, chi phí cải tạo nếu cần thiết.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng thực tế hoặc khả năng cho thuê, phát triển dự án.
- Thương lượng về giá, có thể đề xuất giá khoảng 60-65 tỷ để có biên độ đầu tư hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu so sánh và thực tế thị trường, mức giá từ 60 đến 65 tỷ đồng là hợp lý hơn cho căn nhà này, tương đương khoảng 520-565 triệu đồng/m². Mức giá này giúp người mua có biên lợi nhuận tốt hơn và phù hợp với mặt bằng chung khu vực.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Chỉ ra các giao dịch thực tế gần đây với giá thấp hơn để làm cơ sở.
- Nhấn mạnh chi phí đầu tư thêm nếu có cải tạo, sửa chữa.
- Đề xuất thanh toán nhanh, thủ tục rõ ràng để tăng độ hấp dẫn.
- Thể hiện thiện chí mua lâu dài, không gây rủi ro pháp lý cho chủ.
