Nhận định mức giá 7,4 tỷ đồng cho nhà 4 tầng, diện tích 52m² tại Đường Cây Keo, Phường Tam Phú, Thành phố Thủ Đức
Giá đề xuất khoảng 142,31 triệu đồng/m² cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 52m², tọa lạc tại khu vực Đường Cây Keo, Phường Tam Phú, Thành phố Thủ Đức.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với thị trường nhà ở tương tự trong khu vực và phân tích các yếu tố ảnh hưởng.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản so sánh 1 | Bất động sản so sánh 2 | Bất động sản so sánh 3 | Nhà đang xem xét |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Tô Ngọc Vân, Thủ Đức | Đường Phạm Văn Đồng, Thủ Đức | Đường Lê Văn Việt, Thủ Đức | Đường Cây Keo, Phường Tam Phú |
| Diện tích (m²) | 50 | 55 | 60 | 52 |
| Giá (tỷ đồng) | 7,0 | 7,8 | 8,0 | 7,4 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 140 | 141,82 | 133,33 | 142,31 |
| Số tầng | 4 | 3 | 4 | 4 |
| Phòng ngủ | 3 | 4 | 3 | 3 |
| Hẻm xe hơi | Có | Có | Không | Có |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận xét chi tiết
Giá 7,4 tỷ đồng tương ứng khoảng 142,31 triệu đồng/m², nằm trong mức giá phổ biến của các bất động sản tương đương tại khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt các nhà 4 tầng có hẻm xe hơi và pháp lý đầy đủ.
Khu vực Đường Cây Keo, Phường Tam Phú đang phát triển mạnh với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện gần các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13, mang lại giá trị tăng trưởng tốt.
Căn nhà được xây dựng kiên cố, mới, có đầy đủ phòng ngủ, phòng vệ sinh cùng vị trí trong khu dân cư cao cấp với an ninh tốt, rất phù hợp với gia đình muốn ổn định lâu dài hoặc đầu tư cho thuê.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý liên quan đến ngôi nhà – mặc dù đã có sổ nhưng phải xác minh không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định lại hiện trạng nhà thực tế, đảm bảo đúng thông tin mô tả: diện tích, số phòng, chất lượng xây dựng.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực: dự án hạ tầng, tiện ích xung quanh và khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá nếu có thể để có mức giá tốt hơn so với thị trường.
- Đánh giá chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, sửa chữa nếu cần.
Kết luận
Mức giá 7,4 tỷ đồng là hợp lý với căn nhà 4 tầng diện tích 52m² tại khu vực Đường Cây Keo, Thành phố Thủ Đức trong bối cảnh thị trường hiện tại. Giá này phù hợp với các bất động sản cùng loại có vị trí, diện tích và tiện ích tương tự.
Việc đầu tư vào căn nhà này sẽ có giá trị sử dụng cao và tiềm năng tăng giá trong tương lai nếu có kế hoạch dài hạn.
