Nhận định tổng quan về mức giá 3,6 tỷ đồng cho nhà kiệt 64 Trần Đình Tri, Đà Nẵng
Nhà có diện tích đất 60 m², diện tích sử dụng 81 m², gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, xây 2 tầng, hướng Tây Nam, hoàn thiện cơ bản, thuộc loại hình nhà ngõ hẻm xe hơi ra vào được, đã có sổ đỏ pháp lý đầy đủ. Vị trí nằm tại Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, gần biển, gần chợ và nhiều tiện ích xung quanh.
Giá chào bán 3,6 tỷ đồng tương đương mức 60 triệu/m² tính trên diện tích đất 60 m².
Phân tích mức giá theo thị trường khu vực Liên Chiểu và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại bất động sản | Ghi chú | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trần Đình Tri, Liên Chiểu | 60 | 3,6 | 60 | Nhà ngõ ô tô, 2 tầng, 3PN | Vị trí gần biển, hoàn thiện cơ bản | Giữa 2024 |
| Ngõ ô tô đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 55 | 2,8 | 51 | Nhà 2 tầng, 3PN, hoàn thiện cơ bản | Cách trung tâm và biển tương tự | Đầu 2024 |
| Hẻm ô tô đường Hoàng Văn Thái, Liên Chiểu | 65 | 3,2 | 49,2 | Nhà 2 tầng, 3PN, hoàn thiện cơ bản | Vị trí hơi xa biển hơn | Cuối 2023 |
| Ngõ ô tô đường Đỗ Bá, Ngũ Hành Sơn (gần biển) | 58 | 4,0 | 69 | Nhà mới xây, 3PN, hoàn thiện cao cấp | Vị trí tốt hơn, gần biển hơn | Giữa 2024 |
Nhận xét về mức giá hiện tại
Mức giá 60 triệu/m² đất cho nhà 2 tầng, hoàn thiện cơ bản, vị trí gần biển, gần chợ, hẻm xe hơi tại Liên Chiểu là ở mức cao so với các bất động sản tương đương trong khu vực.
Các căn nhà ngõ ô tô tương tự trong khu vực Liên Chiểu có giá dao động từ 49 đến 51 triệu/m², thấp hơn khoảng 15-20% so với mức giá đang chào bán. Các căn có vị trí và chất lượng hoàn thiện vượt trội như quận Ngũ Hành Sơn mới đạt mức giá cao hơn 60 triệu/m².
Do vậy, mức giá 3,6 tỷ đồng đang hơi bị đội giá
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu so sánh và thị trường, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên giao động trong khoảng từ 2,9 đến 3,1 tỷ đồng (tương đương 48-52 triệu/m² đất).
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Trình bày các căn nhà tương tự đã giao dịch trong khu vực với mức giá thấp hơn 15-20%.
- Nhấn mạnh nhà chỉ hoàn thiện cơ bản, cần thêm chi phí cải tạo nếu muốn nâng cao chất lượng sử dụng.
- Đề xuất mức giá 3 tỷ đồng như một mức giá hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản tại khu vực liền kề.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh để tạo động lực cho chủ nhà, tránh việc kéo dài thời gian chờ đợi giá cao không khả thi.
Kết luận
Với bối cảnh thị trường hiện nay, mức giá 3,6 tỷ đồng là chưa hợp lý và có thể thương lượng giảm khoảng 15-20% để đạt được mức giá tốt hơn, phù hợp với giá trị thực và tiềm năng phát triển của bất động sản tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng.
