Nhận Định Mức Giá 5,15 Tỷ Cho Nhà Kiệt Phạm Cự Lượng, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá bán hiện tại là 5,15 tỷ đồng cho diện tích 83.4 m², tương đương khoảng 61,75 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao so với mặt bằng chung các nhà trong ngõ nhỏ tại khu vực Sơn Trà, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân Tích Chi Tiết Giá Căn Nhà
| Tiêu chí | Thông số | Giá trị và nhận xét |
|---|---|---|
| Vị trí | Kiệt Phạm Cự Lượng, Phường An Hải Đông, Quận Sơn Trà | Khu vực gần trung tâm Sơn Trà, vị trí tiềm năng phát triển, gần biển và các tiện ích. Giá nhà đất quanh đây có xu hướng tăng. |
| Diện tích đất | 83.4 m² (chiều ngang 10m, chiều dài 8.3m) | Diện tích đất khá rộng, đặc biệt mặt tiền 10m là điểm cộng lớn, giúp tận dụng không gian. Bóp hậu giúp tăng diện tích sử dụng phía sau. |
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, hẻm, 2 tầng (1 tầng + 1 lửng), hoàn thiện cơ bản | Nhà xây dựng kiên cố, đủ phòng ngủ và vệ sinh, phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, hẻm nhỏ 2m có thể gây hạn chế về giao thông và xe cộ. |
| Giá trên thị trường | Khoảng 50 – 65 triệu/m² tại khu vực tương tự | Giá 61,75 triệu/m² nằm trong khoảng trên cao của thị trường, phù hợp nếu nhà có nội thất và vị trí tốt. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, giúp giao dịch an toàn và thuận lợi. |
So Sánh Giá Tham Khảo Với Các Nhà Cùng Khu Vực
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ Phạm Cự Lượng, Sơn Trà | 80 | 4,8 | 60 | Nhà 1 tầng, đường ô tô vào tận nơi, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Nguyễn Văn Thoại | 90 | 5,2 | 57.8 | Nhà mới xây, gần biển, hẻm 3m |
| Kiệt Lê Đức Thọ, Sơn Trà | 85 | 5,5 | 64.7 | Nhà 2 tầng, hẻm rộng 3m, hoàn thiện tốt |
Kết Luận Và Đề Xuất
Giá 5,15 tỷ đồng là mức giá cao nhưng không phải quá đắt nếu xét về vị trí, diện tích và pháp lý đã rõ ràng. Tuy nhiên, đường kiệt chỉ rộng 2m là điểm trừ đáng kể, có thể làm giảm giá trị so với các căn nhà hẻm rộng hơn.
Do đó, nếu bạn có ý định mua, cần lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ tình trạng nhà, hiện trạng xây dựng và nội thất để đánh giá đúng giá trị thực.
- Xem xét kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp.
- Thương lượng giá dựa trên hạn chế về hẻm nhỏ, nên đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng từ 4,8 – 5 tỷ đồng để có lợi thế thương lượng.
- Xem xét khả năng phát triển khu vực trong tương lai, như mở rộng đường hoặc lên kế hoạch hạ tầng để tăng giá trị bất động sản.
Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà
Để thương lượng với chủ nhà đạt được giá hợp lý, bạn nên:
- Trình bày các điểm hạn chế của bất động sản như: hẻm nhỏ 2m gây khó khăn cho di chuyển, làm giảm tiện ích sử dụng.
- Đưa ra các so sánh cụ thể với các căn nhà tại khu vực có hẻm rộng hơn hoặc hoàn thiện tốt hơn với giá thấp hơn hoặc tương đương.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ thanh toán nhanh và giao dịch thuận lợi nếu được giảm giá, tạo động lực cho chủ nhà chấp nhận mức giá thấp hơn.
- Đề nghị mức giá hợp lý khoảng 4,8 – 5 tỷ đồng, phù hợp với điều kiện thực tế và tiềm năng phát triển.
