Check giá "BÁN NHÀ LẠC LONG QUÂN, GẦN Ô TÔ, GẦN HỒ TÂY THOÁNG SÁNG, 55M2, 12,7 TỶ"

Nhận định giá bán nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ tại Lạc Long Quân, Tây Hồ

Giá đề xuất: 12,7 tỷ đồng cho căn nhà 55 m², nhà trong hẻm rộng 3m, vị trí gần hồ Tây, khu vực Phú Thượng, Tây Hồ.

Dựa trên tổng quan thị trường bất động sản khu vực Tây Hồ hiện nay, mức giá 12,7 tỷ đồng cho một căn nhà 4 tầng, diện tích 55 m² (tương đương khoảng 230 triệu/m²) tại vị trí gần hồ Tây, khu vực được đánh giá là “VIP” thực sự, có những ưu điểm đáng giá như:

• Vị trí đắc địa: Đường Lạc Long Quân, Phú Thượng, Tây Hồ là khu vực trung tâm, gần hồ Tây, tiện lợi di chuyển, không gian sống trong lành.
• Pháp lý rõ ràng, hoàn chỉnh, minh bạch, đảm bảo an toàn giao dịch.
• Nhà xây dựng kiên cố, 4 tầng với 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc cho thuê.
• Ngõ rộng 3m, khá tốt so với nhiều hẻm nhỏ trong khu vực.

So sánh giá thực tế khu vực Tây Hồ

Phân tích và đánh giá

Nếu so sánh mức giá 230 triệu/m² của căn nhà 55 m² với các giao dịch thực tế gần đây tại Tây Hồ đa phần dao động từ khoảng 190-210 triệu/m², ta có thể thấy giá 12,7 tỷ đồng hiện đang cao hơn mặt bằng chung từ 10-20%.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng căn nhà này có ưu điểm về vị trí gần hồ Tây, ngõ rộng 3m, xây dựng 4 tầng, 4 phòng ngủ, cùng yếu tố pháp lý và nội thất tặng kèm có thể khiến giá cao hơn một chút là hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu sử dụng thực hoặc đầu tư lâu dài.

Ngược lại, nếu mục tiêu mua để đầu tư hoặc mua nhà để ở với ngân sách hợp lý, mức giá khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng (tương đương 209-218 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại tại khu vực này.

Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày bảng so sánh giá thị trường tương tự và thực tế giao dịch gần đây, làm rõ mức giá đề xuất 12,7 tỷ đang nhỉnh hơn mặt bằng chung.
• Nhấn mạnh rằng mức giá 11,5-12 tỷ đồng là mức giá hợp lý và dễ dàng tìm được khách hàng trong thời gian ngắn, giúp chủ nhà bán nhanh, giảm chi phí phát sinh.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh và ký hợp đồng ngay để tạo sự chắc chắn, đồng thời đề nghị giữ nguyên nội thất tặng kèm như một giá trị gia tăng.
• Nhấn mạnh lợi thế pháp lý minh bạch và vị trí đẹp nhưng cần điều chỉnh giá để phù hợp mặt bằng chung, tránh kéo dài thời gian bán, gây áp lực tài chính cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 12,7 tỷ đồng cho căn nhà 55 m² tại Lạc Long Quân, Tây Hồ là mức giá khá cao so với mặt bằng thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu khách mua có nhu cầu sử dụng thực và đánh giá cao vị trí, thiết kế, nội thất kèm theo thì có thể xem xét. Để giao dịch thuận lợi và nhanh chóng hơn, nên thương lượng giá khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng, đây là mức giá hợp lý, sát với thực tế thị trường khu vực Tây Hồ.