Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường Tân Hạnh, Biên Hòa
Dựa trên các thông tin dữ liệu chính xác được cung cấp, căn nhà có diện tích đất 62 m² và diện tích sử dụng 124 m² với mức giá chào bán là 2,39 tỷ đồng, tương đương mức giá trung bình khoảng 38,55 triệu đồng/m² diện tích sử dụng.
Mức giá này có thể được đánh giá là khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | BĐS đang xét | Tham khảo thực tế Biên Hòa (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 62 m² | 50 – 70 m² |
| Diện tích sử dụng | 124 m² | 90 – 130 m² |
| Giá/m² sử dụng | 38,55 triệu đồng | 25 – 35 triệu đồng (nhà trong ngõ, hẻm xe hơi, hoàn thiện cơ bản) |
| Phòng ngủ | 3 phòng | 2 – 3 phòng |
| Phòng vệ sinh | 2 phòng | 1 – 2 phòng |
| Vị trí | Gần ngã tư Bình Trị, thuận tiện đi Bình Dương, Thủ Đức, Tp.HCM | Vị trí tương tự nhưng đa phần giá thấp hơn do nhà trong hẻm |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, thổ cư 100%, hoàn công | Tương tự |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các sản phẩm nhà ở trong khu vực Biên Hòa có diện tích và tiện ích tương tự, mức giá 38,55 triệu đồng/m² là khá cao. Tuy nhiên, vị trí gần ngã tư Bình Trị và sự thuận tiện di chuyển đến Bình Dương, Thủ Đức, TP.HCM là lợi thế lớn giúp tăng giá trị.
Nhà đã hoàn thiện cơ bản và có pháp lý đầy đủ là điểm cộng, nhưng do nằm trong ngõ hẻm nên mức giá thường thấp hơn mặt tiền chính. Các căn nhà tương tự trong hẻm xe hơi tại khu vực này thường có giá khoảng 25-35 triệu đồng/m² sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 2,0 – 2,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 32-35 triệu đồng/m² sử dụng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị căn nhà, đảm bảo chủ nhà không bị thiệt hại lớn, đồng thời là mức giá hấp dẫn hơn cho người mua, cân bằng giữa vị trí và đặc điểm nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày phân tích thị trường thực tế với các căn nhà tương tự đang giao dịch quanh khu vực, số liệu cụ thể về giá/m² để minh chứng cho đề xuất.
- Nêu rõ ưu điểm vị trí và pháp lý của căn nhà so với các căn nhà khác để thể hiện sự quan tâm và tôn trọng giá trị thực.
- Nhấn mạnh yếu tố nhà nằm trong hẻm, hạn chế về mặt giá trị so với nhà mặt tiền, hứa hẹn giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng.
- Đề xuất hỗ trợ thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro thủ tục để tăng sức hấp dẫn cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 2,39 tỷ đồng có thể chấp nhận trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí thuận tiện và tình trạng nhà hoàn thiện, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để đảm bảo mua được với giá hợp lý và tránh rủi ro đầu tư, người mua nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 2,0 – 2,2 tỷ đồng.
