Nhận định mức giá 13 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Lê Đình Thám, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá 13 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 70 m², diện tích sử dụng 200 m² với 7 phòng ngủ, 4 tầng tại vị trí đắc địa Quận Hải Châu là mức giá cần cân nhắc kỹ.
Đà Nẵng là một trong những thị trường bất động sản phát triển nhanh, đặc biệt khu trung tâm Quận Hải Châu giá nhà mặt tiền luôn ở mức cao do vị trí đắc địa. Tuy nhiên, cần xét kỹ về diện tích đất, diện tích xây dựng, vị trí cụ thể trên đường Lê Đình Thám và tiềm năng cho thuê để đánh giá mức giá này có hợp lý.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Giá tham khảo khu vực Hải Châu (Nhà mặt tiền) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 70 m² (8,46m x 8,4m) | Thông thường từ 60 – 100 m² |
| Diện tích sử dụng | 200 m² (4 tầng) | 100 – 250 m² tùy số tầng |
| Giá bán | 13 tỷ đồng (~185 triệu/m² đất) | 150 – 200 triệu/m² đất tùy vị trí |
| Vị trí | Gần chợ, UBND phường, trạm y tế, sân bay trung tâm, đường 10m5 | Vị trí trung tâm, gần các tiện ích công cộng, giao thông thuận lợi |
| Công năng | 7 phòng ngủ, 7 WC, kinh doanh cà phê, cho thuê cắt tóc, vỉa hè rộng | Nhà mặt tiền phù hợp kinh doanh, cho thuê |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ, hoàn công rõ ràng | Yêu cầu pháp lý minh bạch, hoàn công đầy đủ |
Đánh giá chi tiết từng yếu tố
1. Vị trí: Đường Lê Đình Thám thuộc khu vực trung tâm Quận Hải Châu, gần chợ, UBND phường, trạm y tế và sân bay rất thuận tiện cho kinh doanh và sinh hoạt. Đường trước nhà rộng 10m5, có vỉa hè phù hợp các loại hình kinh doanh, tăng khả năng khai thác tài sản.
2. Diện tích và công năng: Diện tích đất 70 m² khá nhỏ nhưng được xây dựng tận dụng diện tích sử dụng lên đến 200 m² nhờ 4 tầng. Với 7 phòng ngủ và 7 WC, phù hợp với mục đích cho thuê hoặc kinh doanh nhiều phòng. Việc lấn thêm 2m trên cao đã hoàn công giúp tăng giá trị thực tế của ngôi nhà.
3. Giá bán: Giá 13 tỷ đồng tương đương khoảng 185 triệu đồng/m² diện tích đất, trong ngưỡng cao so với khu vực nhưng không phải quá đắt nếu xét đến vị trí trung tâm, công năng và pháp lý rõ ràng. So với các nhà mặt tiền khác khu vực trung tâm Hải Châu dao động từ 150 – 200 triệu/m² đất, mức giá này là hợp lý cho nhà có tiềm năng khai thác cho thuê và kinh doanh.
4. Pháp lý và hoàn công: Chủ nhà có giấy tờ đầy đủ, hoàn công rõ ràng, lấn thêm diện tích trên cao đã được cấp phép, rất quan trọng để tránh rủi ro pháp lý khi xuống tiền.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý, sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép hoàn công, tránh tranh chấp.
- Đánh giá kỹ tình trạng xây dựng thực tế của nhà, hiện trạng cho thuê và khả năng duy trì thu nhập từ cho thuê.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê hiện tại, tính ổn định và tiềm năng tăng giá thuê.
- Đánh giá chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có do nhà đã xây nhiều tầng và lấn thêm diện tích.
- So sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để có lựa chọn hợp lý nhất.
Kết luận
Mức giá 13 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Lê Đình Thám với diện tích 70 m² và công năng như trên là hợp lý trong điều kiện pháp lý minh bạch, vị trí trung tâm và khả năng cho thuê kinh doanh tốt. Đây là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê hoặc kinh doanh đa dạng dịch vụ tại khu vực trung tâm Đà Nẵng.
