Nhận định về mức giá 4,6 tỷ cho nhà 3 tầng tại Quận Gò Vấp
Mức giá 4,6 tỷ đồng với diện tích sử dụng 135 m² (giá khoảng 102,22 triệu/m²) ở vị trí đường Lê Đức Thọ, Phường 17, Quận Gò Vấp là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung các nhà hẻm xe hơi trong khu vực.
Nguyên nhân:
- Quận Gò Vấp đang phát triển nhanh, giá nhà đất có xu hướng tăng cao, tuy nhiên mức giá trên 100 triệu/m² dành cho nhà hẻm xe hơi thuộc dạng cao cấp, thường dành cho các vị trí trung tâm hoặc mặt tiền cao cấp.
- Nhà có 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet, nội thất đầy đủ và hẻm xe hơi thông thoáng là điểm cộng lớn, tuy nhiên diện tích đất chỉ 45 m² và mặt tiền 4,5m khá nhỏ, không phải là diện tích lý tưởng cho các gia đình cần không gian rộng.
- Vị trí gần Lotte và hẻm xe hơi thông thoáng là ưu thế lớn nhưng cần xác minh kỹ về hẻm có thực sự rộng, dễ di chuyển xe hơi không.
So sánh giá tham khảo trong khu vực Quận Gò Vấp
| Loại BĐS | Diện tích sử dụng (m²) | Giá (Tỷ đồng) | Giá/m² (triệu) | Vị trí và đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm xe hơi 3 tầng | 135 | 4,6 | 102,22 | Đường Lê Đức Thọ, P17, hẻm xe hơi thông thoáng |
| Nhà hẻm xe hơi 3 tầng | 120 | 3,8 | 31,67 | Đường Nguyễn Văn Lượng, hẻm xe hơi rộng |
| Nhà hẻm nhỏ 3 tầng | 100 | 3,2 | 32 | Đường Lê Văn Thọ, hẻm xe máy |
| Nhà mặt tiền | 60 | 5,5 | 91,67 | Đường Lê Đức Thọ, mặt tiền, vị trí đẹp |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, không trong diện quy hoạch.
- Thực tế hẻm xe hơi: Xác minh hiện trạng hẻm, chiều rộng có đủ cho xe hơi ra vào thuận tiện không.
- Chất lượng xây dựng: Kiểm tra kết cấu BTCT, nội thất đầy đủ có đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài không.
- Tiện ích xung quanh: Gần Lotte là điểm cộng, cần xem xét thêm trường học, bệnh viện, chợ, giao thông công cộng.
- Khả năng tăng giá: Xem xét các dự án hạ tầng, quy hoạch phát triển trong khu vực có thể giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các so sánh thực tế và ưu nhược điểm của căn nhà, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng. Đây là mức giá cân bằng giữa vị trí, diện tích và tiện ích hẻm xe hơi.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thị trường xung quanh thấp hơn nhiều, nhấn mạnh rằng giá hiện tại trên 4,6 tỷ là cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh hạn chế về diện tích đất nhỏ và mặt tiền hẹp so với nhu cầu sử dụng thực tế.
- Đề cập đến chi phí nếu cần sửa chữa, bảo trì để đạt chuẩn nội thất đầy đủ hoặc nâng cấp hạ tầng bên trong.
- Đưa ra thiện chí mua nhanh nếu giá được điều chỉnh phù hợp, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian giao dịch.
