Nhận định về mức giá hợp lý cho nhà lô góc tại KĐT Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội
Thông tin bất động sản cung cấp một căn nhà lô góc diện tích 124 m², mặt tiền 8,25 m, 4 tầng tại khu đô thị Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Giá bán được để là “thỏa thuận”, do đó cần có đánh giá chi tiết về mức giá tham khảo hợp lý dựa trên thị trường hiện nay.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
Khu đô thị Định Công là khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư đông đúc và phát triển năng động. Nhà lô góc với mặt tiền rộng và 2 mặt thoáng là điểm cộng lớn, phù hợp để ở, làm văn phòng, kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài. Giao thông thuận tiện kết nối vào trung tâm Hà Nội cũng làm gia tăng giá trị bất động sản khu vực.
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Số tầng | Khu vực | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Giá tham khảo tổng (tỷ VNĐ) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà lô góc | 124 | 8,25 | 4 | KĐT Định Công, Hoàng Mai | 70 – 85 | 8,7 – 10,5 | 2023 – 2024 |
| Nhà phố thường | 80 – 100 | 5 – 6 | 3 – 4 | KĐT Định Công, Hoàng Mai | 55 – 65 | 4,4 – 6,5 | 2023 – 2024 |
So sánh và đánh giá
Nhà lô góc như căn được mô tả thường có giá cao hơn nhà phố thường trong cùng khu vực do mặt tiền rộng, vị trí góc 2 mặt thoáng, tăng tính thương mại và giá trị sử dụng. Mức giá trên thị trường trong khoảng 70 – 85 triệu đồng/m² là hợp lý cho nhà lô góc 4 tầng tại KĐT Định Công.
Tương ứng, tổng giá trị căn nhà có thể dao động từ khoảng 8,7 tỷ đến 10,5 tỷ đồng. Mức giá này hợp lý trong trường hợp nhà được xây dựng kiên cố, thiết kế hiện đại, pháp lý rõ ràng, và vị trí căn góc thuận tiện giao thông, kinh doanh hoặc đầu tư.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận nên nằm trong khoảng 8,7 – 10,5 tỷ đồng để đảm bảo phù hợp với giá thị trường hiện tại cho nhà lô góc diện tích 124 m², 4 tầng tại KĐT Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội.
Giá thấp hơn khoảng này có thể do cần sửa chữa, pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc các yếu tố hạn chế khác. Giá cao hơn cần có lý do rõ ràng như nội thất cao cấp, vị trí đặc biệt đẹp hơn hoặc tiềm năng tăng giá vượt trội.