Nhận định mức giá bán nhà mặt tiền đường Phan Văn Trị, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá đề xuất 5,5 tỷ đồng cho căn nhà 100m² (tương đương 55 triệu đồng/m²) tại vị trí mặt tiền đường Phan Văn Trị, phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá cần được cân nhắc kỹ dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại và đặc điểm cụ thể của bất động sản.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá thị trường tham khảo | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Phan Văn Trị, khu vực Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | Giá đất mặt tiền tại khu vực này dao động từ 50 – 70 triệu đồng/m² | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần trường học, chợ, sông Thăng Long, thuận lợi cho kinh doanh hoặc xây căn hộ cho thuê |
| Diện tích | 100 m², chiều ngang 5,5m, đường rộng 7,5m | Diện tích khá vừa phải, phù hợp xây nhà ở hoặc căn hộ cho thuê | Tích cực vì diện tích đủ rộng, mặt tiền rộng, dễ thiết kế xây dựng đa dạng loại hình nhà ở |
| Giá/m² | 55 triệu đồng/m² | So với mặt bằng giá đất khu vực Cẩm Lệ (50 – 70 triệu/m²), mức giá này nằm trong khoảng trung bình khá hợp lý | Giá đề xuất là hợp lý nếu căn nhà có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, và không có các yếu tố tiêu cực khác |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, giấy tờ hợp lệ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn khi giao dịch | Điểm cộng lớn cho giao dịch; cần kiểm tra kỹ tính pháp lý và quy hoạch |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường học, chợ, sông Thăng Long, đường rộng 7,5m | Tiện ích đầy đủ, thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh | Giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng cho thuê, bán lại |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Xác minh sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng đến bất động sản.
- Khảo sát thực địa: Đánh giá hiện trạng nhà, kết cấu, hướng nhà, và tình trạng đường xá.
- So sánh thêm các bất động sản tương tự: Tìm hiểu thêm các sản phẩm cùng khu vực để đảm bảo mua được mức giá tốt nhất.
- Thương lượng giá: Giá hiện tại đã có thể thương lượng, người mua nên tận dụng để có mức giá hợp lý hơn.
- Xem xét mục đích sử dụng: Nếu mục đích đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh, đây là vị trí phù hợp; nếu để ở cần xem xét kỹ tiện ích và hạ tầng xung quanh.
Kết luận
Mức giá 5,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 100m² tại đường Phan Văn Trị, Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, khảo sát thực tế và so sánh với các bất động sản tương đương trong khu vực trước khi quyết định giao dịch.
