Nhận định về mức giá 12,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng tại Đường An Cư 7, Phường Phước Mỹ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 12,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 80 m² (5x16m), mặt tiền đường 5,5m, vị trí sát biển Phạm Văn Đồng chỉ cách 100m là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Sơn Trà hiện nay. Đây là phân khúc nhà mặt tiền gần biển, khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, thu hút khách nước ngoài, vì vậy giá bán thường cao hơn mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà cần bán | Giá trị tham khảo thị trường Sơn Trà (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường An Cư 7, cách biển Phạm Văn Đồng 100m, gần công viên Hồ Nghinh | Nhà mặt tiền sát biển khu vực Sơn Trà có giá từ 140 – 180 triệu/m² tùy vị trí cụ thể | Vị trí đắc địa sát biển, khu vực thu hút khách du lịch, đặc biệt khách Tây, tăng giá trị cao |
| Diện tích | 80 m² (5x16m) | Diện tích phù hợp với các căn nhà mặt tiền tại khu vực này | Diện tích vừa phải, phù hợp cho nhà ở hoặc kinh doanh homestay căn hộ dịch vụ |
| Thiết kế và công năng | 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 WC, sân vườn, sân thượng, chỗ để xe hơi | Nhà xây dựng hiện đại, đầy đủ tiện nghi, phù hợp nhu cầu ở và kinh doanh | Thiết kế hiện đại, công năng đầy đủ giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng cho thuê |
| Giá bán | 12,5 tỷ đồng | Tương đương khoảng 156 triệu/m² | Giá này nằm trong mức hợp lý so với giá thị trường nhà mặt tiền gần biển tại Sơn Trà, đặc biệt với thiết kế và vị trí đã nêu |
Trong trường hợp nào giá này là hợp lý?
- Khi bạn có kế hoạch sử dụng căn nhà để ở hoặc phát triển mô hình kinh doanh homestay, căn hộ dịch vụ cho khách du lịch nước ngoài, giá trị đầu tư sẽ được tối ưu.
- Khu vực An Cư 7 đang ngày càng phát triển, hạ tầng đường sá, tiện ích xung quanh được cải thiện, tiềm năng tăng giá trong tương lai cao.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, không tranh chấp, giúp giao dịch an toàn.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác minh sổ hồng, không có tranh chấp, quy hoạch xung quanh để tránh rủi ro sau này.
- Thẩm định thực tế căn nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước và các tiện ích đi kèm.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Nếu mua để cho thuê hoặc làm homestay, cần khảo sát nhu cầu thị trường cho thuê khu vực, đặc biệt là khách nước ngoài.
- Xem xét hạ tầng đường sá và quy hoạch tương lai: Đường trước nhà rộng 5,5m thuận tiện giao thông, nhưng cần tìm hiểu kế hoạch phát triển khu vực để tránh bị ảnh hưởng tiêu cực.
- Thương lượng giá: Mức giá 12,5 tỷ là hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng nếu có điểm chưa hoàn thiện hoặc thời gian giao dịch nhanh.
Kết luận
Giá bán 12,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng sát biển tại khu vực Phước Mỹ, Sơn Trà là hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Nếu mục đích sử dụng là để ở hoặc kinh doanh căn hộ dịch vụ/homestay cho khách du lịch nước ngoài, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý, thẩm định chất lượng nhà cũng như khảo sát kỹ thị trường cho thuê và quy hoạch khu vực để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
