Nhận định mức giá
Giá 34,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố Ngọc Hà, diện tích 62 m² với 4 tầng xây dựng và mặt tiền 4m là mức giá hợp lý. Vị trí trung tâm quận Ba Đình, gần Lăng Bác cùng mặt phố rộng 20m, là điểm cộng lớn về giá trị bất động sản. Việc căn nhà đang được sử dụng làm showroom kinh doanh ổn định với dòng tiền hàng tháng cũng góp phần nâng cao giá trị thực tế của bất động sản này.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá chính xác mức giá, cần so sánh các yếu tố chính như vị trí, diện tích, mặt tiền, số tầng, và pháp lý với các bất động sản tương tự trên thị trường.
So sánh giá bất động sản mặt phố tại quận Ba Đình, Hà Nội
| Tiêu chí | Ngọc Hà (Tin đăng) | Phố Kim Mã | Phố Đội Cấn | Phố Liễu Giai |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 62 | 60 – 70 | 55 – 65 | 60 – 75 |
| Số tầng | 4 | 3 – 5 | 4 | 4 – 5 |
| Mặt tiền (m) | 4 | 4 – 5 | 3.5 – 4 | 4 – 5 |
| Giá (tỷ đồng) | 34,8 | 32 – 38 | 30 – 35 | 33 – 40 |
| Giá/m² (tỷ/m²) | 0,56 | ~0,53 – 0,54 | ~0,54 – 0,58 | ~0,55 – 0,53 |
Giải thích và dẫn chứng
Giá trên mỗi mét vuông khoảng 0,56 tỷ đồng (560 triệu đồng/m²) cho căn nhà trên phố Ngọc Hà là mức giá tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các khu vực lân cận trong quận Ba Đình như Kim Mã, Đội Cấn, Liễu Giai. Đây là điều hợp lý vì:
- Vị trí đắc địa: Ngọc Hà là tuyến phố có mặt tiền rộng tới 20m, đây là một lợi thế giúp tăng giá trị thương mại và khả năng khai thác kinh doanh.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ chính chủ, không quy hoạch, đảm bảo an toàn pháp lý, là yếu tố quan trọng để định giá cao.
- Hiện trạng xây dựng: Nhà 4 tầng thông sàn phù hợp làm showroom hoặc văn phòng, đang có dòng tiền từ kinh doanh là điểm cộng lớn giúp giá trị bất động sản tăng.
Kết luận
Với các yếu tố phân tích trên, mức giá 34,8 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua chú trọng yếu tố vị trí đắc địa, tính pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thương mại ngay lập tức. Nếu căn nhà không được sử dụng hiệu quả như showroom hay văn phòng cho thuê, hoặc nằm ở vị trí kém hơn, giá hợp lý có thể thấp hơn khoảng 10 – 15%.